2018年11月金华工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月金华工业用地成交总况分析

2018年11月，金华成交用地总面积 1,712,569 平方米（约合 2,569亩）
· 工业用地面积为 1,235,645 平方米（约合1,853 亩），占总面积的72% ，环比增长 399.6 %；
· 成交金额共计140,802万元，其中工业用地金额83,682万元，占比59.43% ，环比增长 250.64 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地16宗，占总宗数的20.78% ，环比下降 30.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
义乌市	722,257	58.45%	2381.2%	48,579	58.05%	3182.33%	5	31.25%	150%
金东区	188,506	15.26%	39.69%	9,332	11.15%	89.21%	3	18.75%	-25%
武义县	36,855	2.98%	-	2,423	2.9%	-	3	18.75%	-
婺城区	168,461	13.63%	-	9,350	11.17%	-	2	12.5%	-
兰溪市	98,099	7.94%	-	12,380	14.79%	-	2	12.5%	-
永康市	21,469	1.74%	-43.56%	1,620	1.94%	-89.01%	1	6.25%	-90.91%

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年11月金华工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年11月金华工业用地市场交易分析

三、2018年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，义乌市成交宗数最多，这也是义乌市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、武义县、金东区、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义乌市、兰溪市、武义县、金东区、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永康市、磐安县热度有所降低。

图3 2018年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 48,578万元。全市成交总金额较上月增长 250.64%呈现上升状态。

图4 2018年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰溪市成交均价最高，达到 84 万元/亩，金东区成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被义乌深国际综合物流港发展有限公司竞得，为29,160万元；而兰溪市鸿图高新园区开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达107万元/亩；2018年11月面积最大的地块为624.83亩，位于义乌市福田街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	义乌市福田街道	29160	47	624.83	义乌深国际综合物流港发展有限公司
2	义乌市	义乌市北苑街道	17613	47	375.26	义乌世信惠行物流有限公司
3	兰溪市	兰溪经济开发区创业大道北侧	6668	107	62.32	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
4	兰溪市	兰溪经济开发区创业大道北侧	5712	67	84.83	兰溪市鸿图高新园区开发有限公司
5	金东区	清照路北、通站路西	5106	33	154.71	金华市浙中公铁联运港有限公司
6	婺城区	（金西区块）纬三路以北、经三路以西	4721	30	159.13	上海中南金石企业管理有限公司
7	婺城区	经三街以西、纬一路以南、现代大道以北	4628	49	93.57	金华智科信息经济产业园开发有限公司
8	金东区	金含公路南、通站路西侧	4055	33	122.84	金华市浙中公铁联运港有限公司
9	永康市	永康市城西新区花川村	1620	50	32.2	永康市城西新区建设开发有限公司
10	武义县	熟溪街道前山中东公司南侧	978	43	22.5	武义县三和工贸有限公司
11	义乌市	义乌市廿三里街道	808	27	30	浙江好材好非织造布有限公司
12	义乌市	义乌市赤岸镇	727	17	43.3	浙江华川实业集团有限公司
13	武义县	横四路以北、开发大道以西	725	44	16.39	浙江巽堂家具有限公司
14	武义县	横四路以北、开发大道以西	720	44	16.39	浙江悦益工贸有限公司
15	义乌市	义乌高新区EQ-03-05-E地块	270	27	9.99	义乌市绅花服饰有限公司
16	金东区	华丰路以北、华金街西侧	171	33	5.2	金华市永兴工艺品厂