2017年07月金华工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月金华工业用地成交总况分析

2017年07月，金华成交用地总面积 332,038 平方米（约合 498亩）
· 工业用地面积为 195,846 平方米（约合294 亩），占总面积的59% ，环比下降 71.64 %；
· 成交金额共计141,016万元，其中工业用地金额7,628万元，占比5.41% ，环比下降 64.56 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地18宗，占总宗数的40% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	54,503	27.83%	-57.81%	1,737	22.76%	-61.63%	6	33.33%	-68.42%
东阳市	18,499	9.45%	-81.97%	923	12.09%	-82.93%	6	33.33%	-57.14%
婺城区	21,183	10.82%	-89.34%	706	9.25%	-85.92%	3	16.67%	200%
义乌市	67,465	34.45%	-73.99%	1,701	22.29%	-73.99%	1	5.56%	-75%
永康市	33,300	17%	5103.13%	2,510	32.9%	5129.17%	1	5.56%	持平
浦江县	898	0.46%	-	54	0.71%	-	1	5.56%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年07月金华工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年07月金华工业用地市场交易分析

三、2017年07月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市、金东区成交宗数最多。同时，永康市、浦江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永康市、浦江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、婺城区、金东区热度有所降低。

图3 2017年07月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年07月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永康市成交金额最高，高达 2,510万元。全市成交总金额较上月下降 64.56%呈现波动状态。

图4 2017年07月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 50 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年07月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被林伟翔竞得，为2,510万元；此地块成交均价也为本月最高，达50万元/亩；2017年07月面积最大的地块为101.2亩，位于义乌经济技术开发区深塘一号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永康市	永康市城西新区花城路以北银桂路以西地块	2510	50	49.95	林伟翔
2	义乌市	义乌经济技术开发区深塘一号	1700	17	101.2	义乌市森山健康科技产业有限公司
3	金东区	待出让工业用地（江东低丘缓坡区块G02-4地块）	384	23	16.54	浙江康盛医药有限公司
4	婺城区	婺城区白龙桥镇下窑村	377	22	17	金华市上窑新型墙材有限公司
5	金东区	待出让工业用地（塘雅含香12-2号区块）	372	24	15.81	金华市双星铝圈有限公司
6	金东区	待出让工业用地（塘雅含香3号区块）	354	20	17.68	金华市双星工具有限公司
7	东阳市	横店镇后葛线以南、经三路以西	316	40	8	东阳市晟杰机械制造有限公司
8	东阳市	广福路以北、山口大道以西地块二	239	31	7.69	东阳市天毅工贸有限公司
9	金东区	待出让工业用地（塘雅含香8号区块）	221	20	11.03	金华市前宏织带有限公司
10	金东区	待出让工业用地（塘雅含香5号区块）	213	20	10.63	金华市安安文教用品有限公司
11	金东区	待出让工业用地（塘雅含香4号区块）号	194	19	10.07	金华市佳振科技发展有限公司
12	东阳市	广福路以北、山口大道以西地块一	182	30	6	东阳市天毅工贸有限公司
13	婺城区	长湖路西南侧临乾纵四路西北侧	176	22	7.95	金华市同元土特产有限公司
14	婺城区	洞溪煤气公司用地西侧	152	22	6.83	金华市液化气有限公司
15	东阳市	千祥镇下东陈村下东陈自然村	128	33	3.9	东阳市富祥箱包厂
16	浦江县	浦江经济开发区（徐村以北）	54	40	1.35	浙江浦江永进工贸有限公司
17	东阳市	南马镇东邦红木以西（二）	31	26	1.16	东阳市南马富皇木制品厂
18	东阳市	南马镇东邦红木以西（一）	26	26	1	东阳市东邦恒轩红木家具有限公司