2015年11月金华工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月金华工业用地成交总况分析

2015年11月，金华成交用地总面积 647,824 平方米（约合 972亩）
· 工业用地面积为 452,620 平方米（约合679 亩），占总面积的70% ，环比下降 3.62 %；
· 成交金额共计62,317万元，其中工业用地金额15,775万元，占比25.31% ，环比下降 21.6 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地43宗，占总宗数的68.25% ，环比下降 8.51 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	39,546	8.74%	-42%	1,533	9.72%	-47.23%	18	41.86%	-21.74%
婺城区	149,454	33.02%	676.92%	3,775	23.92%	553.97%	5	11.63%	400%
武义县	12,216	2.7%	-59.76%	900	5.71%	-52.38%	5	11.63%	400%
金东区	44,735	9.88%	-76.31%	1,526	9.67%	-74.3%	4	9.3%	-55.56%
永康市	9,869	2.18%	-36.61%	2,087	13.23%	62.29%	4	9.3%	100%
义乌市	157,220	34.74%	41.32%	4,081	25.87%	-32.78%	3	6.98%	-40%
兰溪市	38,957	8.61%	146.75%	1,868	11.84%	236.11%	3	6.98%	50%
磐安县	624	0.14%	-91.46%	8	0.05%	-93.17%	1	2.33%	-50%

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年11月金华工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2015年11月金华工业用地市场交易分析

三、2015年11月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，义乌市、兰溪市、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、婺城区、永康市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、义乌市、武义县、金东区、磐安县热度有所降低。

图3 2015年11月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年11月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 4,080万元。全市成交总金额较上月下降 21.6%呈现波动状态。

图4 2015年11月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 141 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年11月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江义利汽车零部件有限公司竞得，为3,853万元；而永康市西城安然五金加工厂竞得的地块成交均价最高，达205万元/亩；2015年11月面积最大的地块为229.33亩，位于赤岸组团吉祥路东侧A-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义乌市	赤岸组团吉祥路东侧A-1地块	3853	17	229.33	浙江义利汽车零部件有限公司
2	婺城区	新能源汽车产业园区内（现代大道以南、金星南街延伸以西）	1815	17	108.06	上海华普汽车有限公司、洪桥动力有限公司、嘉兴嘉乐投资合伙企业（有限合伙）
3	婺城区	新能源汽车产业园区内（现代大道以北、仙华南街延伸以西）	1385	17	82.45	金华华科汽车工业有限公司
4	兰溪市	横溪镇新胜村	820	35	23.62	兰溪金百泰工贸有限公司
5	永康市	永康市东城街道朱明村大路山	699	134	5.23	王剑
6	兰溪市	横溪镇宋宅村	672	34	19.82	浙江天德塑胶科技有限公司
7	永康市	永康市东城街道朱明村大路山	650	144	4.51	永康市龙德工具有限公司
8	永康市	永康市东城街道朱明村大路山	625	205	3.06	永康市西城安然五金加工厂
9	金东区	塘雅含香1号区块	621	18	35.04	浙江天晟建材股份有限公司
10	金东区	金东区曹宅镇三十六-2号地块	502	28	17.81	金华康源环保设备有限公司
11	东阳市	歌山镇象塘夏楼自然村	461	22	20.91	东阳市千丝坊渔具有限公司
12	兰溪市	兰溪经济开发区兰江功能区	375	25	15	浙江用九纺织科技有限公司
13	武义县	泉溪镇王元村南侧、凯诺公司北侧	372	52	7.12	武义华丽电器制造有限公司
14	婺城区	新能源汽车产业园区内（现代大道以北、仙华南街延伸以西）	371	17	22.11	金华华科汽车工业有限公司
15	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块九	286	30	9.7	东阳市大联电声器材有限公司
16	武义县	桐琴镇凤凰山工业区桐塘区块1-2#	280	46	6.15	武义伊丽特雨具制造有限公司
17	金东区	金东区曹宅镇三十六-4号地块	204	28	7.25	金华市百姿化妆品有限公司
18	金东区	金东区曹宅镇三十六-6号地块	197	28	7	浙江越达精密锻造有限公司
19	东阳市	画水镇黄田畈村旭光自然村	141	35	4.03	东阳市画水正伟农场
20	婺城区	新能源汽车产业园区内（现代大道以北、仙华南街延伸以西）	128	17	7.63	金华华科汽车工业有限公司
21	义乌市	义亭镇2014-002地块	124	35	3.55	义乌市新盛工艺品厂
22	永康市	永康经济开发区	113	56	2.01	永康市世信五金电器厂
23	义乌市	义亭镇2015-002地块	103	35	2.95	义乌市琪亿塑料制品有限公司
24	东阳市	湖溪镇溪南村永禄自然村	99	20	5	东阳市顶峰磁材有限公司
25	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块八	89	30	3	东阳市晟杰机械制造有限公司
26	武义县	莹乡路以南，浙江业盛新型材料有限公司东北	85	51	1.68	武义宏盛休闲用品有限公司
27	武义县	黄龙工业功能区莹乡路以南，群山水库以北	85	51	1.68	浙江业盛新型材料有限公司
28	武义县	桐琴镇凤凰山工业区桐塘区块1-1#	78	46	1.7	武义县桐琴拉丝厂
29	婺城区	金西东区	74	19	3.92	金华市新星工具制造有限公司
30	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块四	61	30	2.06	东阳市晟杰机械制造有限公司
31	东阳市	横店镇米搪社区天桥山小区地块四	50	28	1.77	东阳市和谐缝制机械制造有限公司
32	东阳市	横店镇米搪社区天桥山小区地块一	48	28	1.72	东阳市苏贞交通设施有限公司
33	东阳市	佐村镇上林口村	38	17	2.3	东阳市先和电器配件厂
34	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块七	37	30	1.26	东阳市和谐缝制机械制造有限公司
35	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块三	34	30	1.15	东阳市和谐缝制机械制造有限公司
36	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块二	34	30	1.15	东阳市苏贞交通设施有限公司
37	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块一	31	30	1.06	东阳市信联医疗器械有限公司
38	东阳市	画水镇镇西工业区A区皓琛科技以南	26	31	0.85	东阳市皓琛科技有限公司
39	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块六	26	30	0.86	东阳市苏贞交通设施有限公司
40	东阳市	横店镇米搪社区天桥山小区地块二	24	28	0.86	东阳市信联医疗器械有限公司
41	东阳市	横店镇米搪社区天桥山小区地块三	24	28	0.86	东阳市晟杰机械制造有限公司
42	东阳市	横店镇米搪社区米搪小区、三湖口小区地块五	23	30	0.77	东阳市信联医疗器械有限公司
43	磐安县	磐安县双溪乡梓誉村丽光坞口待出让用地	7	8	0.94	磐安县旭阳工艺品厂