2015年01月金华工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月金华工业用地成交总况分析

2015年01月，金华成交用地总面积 617,240 平方米（约合 926亩）
· 工业用地面积为 352,750 平方米（约合529 亩），占总面积的57% ，环比下降 1.66 %；
· 成交金额共计113,505万元，其中工业用地金额13,129万元，占比11.57% ，环比下降 3.79 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地14宗，占总宗数的51.85% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磐安县	39,907	11.31%	17.23%	839	6.38%	32%	6	42.86%	持平
金东区	171,449	48.6%	-	8,138	61.98%	-	5	35.71%	-
义乌市	133,060	37.72%	-27.28%	3,679	28.02%	-47.97%	2	14.29%	-66.67%
婺城区	8,334	2.36%	-61.46%	476	3.62%	-19.07%	1	7.14%	-66.67%

图1 金华工业用地成交总况

二、2015年01月金华工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2015年01月金华工业用地市场交易分析

三、2015年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，磐安县成交宗数最多，这也是磐安县近12月以来第 1 次成为金华成交土地最多地区。同时，磐安县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；磐安县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、婺城区热度有所降低。

图3 2015年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2015年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 8,138万元。全市成交总金额较上月下降 3.79%呈现下降状态。

图4 2015年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，婺城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2015年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江八合机电科技有限公司竞得，为4,079万元；而浙江大丛林医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年01月面积最大的地块为183.48亩，位于义乌经济技术开发区崇山四区地块（二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义都市新区广顺街以北、明丽街以西、履湖街以南	4079	30	135.97	浙江八合机电科技有限公司
2	义乌市	义乌经济技术开发区崇山四区地块（二）	3082	17	183.48	义乌赵龙汽车工业有限公司
3	金东区	金义都市新区正涵街以南、兴盛街以西、履湖街以北	2100	35	60	金华市中瑞货运代理有限公司
4	金东区	金东区江东镇低丘缓坡E04地块	841	32	26.29	金华富隆工贸有限公司
5	金东区	金东区江东镇低丘缓坡I08地块	637	32	19.91	金华卓远实业有限公司
6	义乌市	义乌经济技术开发区E-07地块	596	37	16.11	浙江圆德新材料科技有限公司
7	金东区	金义都市新区希望路以东、正涵街以西	480	32	15	金华中燃爱思开汇能城市燃气发展有限公司
8	婺城区	市工业园区仙源路以南、仙华南街以东	475	38	12.5	浙江大丛林医药有限公司
9	磐安县	新城区大麦坞工业区18号地块	278	14	19.89	浙江丰源实业有限公司
10	磐安县	新城区大麦坞4号地块	240	14	17.11	磐安县富华皮具有限公司
11	磐安县	新城区高头十号	170	14	12.12	浙江一路红酒业有限公司
12	磐安县	新城区高头十二号	58	14	4.14	磐安县金瑜体育用品有限公司
13	磐安县	新城区高头十三号地块	49	14	3.51	磐安县佳成包装纸箱厂
14	磐安县	新城区高头十一号	43	14	3.09	浙江远帆工贸有限公司