2013年01月金华工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月金华工业用地成交总况分析

2013年01月，金华成交用地总面积 663,226 平方米（约合 995亩）
· 工业用地面积为 416,397 平方米（约合625 亩），占总面积的63% ，环比下降 47.46 %；
· 成交金额共计100,992万元，其中工业用地金额17,366万元，占比17.2% ，环比下降 43.15 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地40宗，占总宗数的54.05% ，环比下降 39.39 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	145,128	34.85%	56.37%	4,170	24.01%	38.6%	17	42.5%	30.77%
金东区	120,087	28.84%	-	5,217	30.04%	-	9	22.5%	-
兰溪市	37,902	9.1%	-42.32%	1,659	9.55%	-36.01%	5	12.5%	-44.44%
武义县	52,800	12.68%	-10.03%	3,647	21%	6.89%	2	5%	-50%
永康市	28,133	6.76%	-92.36%	1,641	9.45%	-88.3%	2	5%	-91.67%
磐安县	13,209	3.17%	-80.72%	111	0.64%	-83.28%	2	5%	-75%
浦江县	6,780	1.63%	-90%	236	1.36%	-92.49%	2	5%	-71.43%
义乌市	12,360	2.97%	-82.49%	686	3.95%	-81.49%	1	2.5%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2013年01月金华工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且东阳市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年01月金华工业用地市场交易分析

三、2013年01月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 4 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、武义县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市、兰溪市、永康市、浦江县、磐安县热度有所降低。

图3 2013年01月金华工业用地成交宗数分析

四、2013年01月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 5,217万元。全市成交总金额较上月下降 43.15%呈现波动状态。

图4 2013年01月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 46 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月金华各地区土地成交均价分布

五、2013年01月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江省烟草公司金华市公司竞得，为2,191万元；而浙江君澜开禧生态农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2013年01月面积最大的地块为54.6亩，位于孝顺镇镇北功能区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金东区江东镇工业功能区（G04地块）	2191	48	45.65	浙江省烟草公司金华市公司
2	武义县	武义县泉溪镇茆角村2号	2067	39	52.73	武义嘉平健身器材制造有限公司
3	武义县	武义县王宅镇工业功能区C-0203-1	1580	60	26.47	浙江君澜开禧生态农业科技有限公司
4	永康市	永康市经济开发区长恬村	1493	39	38.34	道明光学股份有限公司
5	金东区	孝顺镇镇北功能区	1420	26	54.6	浙江鸿牛工贸有限公司
6	义乌市	环城南路南侧	686	37	18.54	梦娜控股集团有限公司
7	东阳市	南马镇上安恬村、东永二线以西北、宗苏食品西南	640	20	32	浙江广纳工贸有限公司
8	东阳市	南市街道高潮村	593	25	23.72	东阳市工艺墙纸厂
9	兰溪市	开发区兰江片雁洲路南侧	548	29	18.67	浙江瑞意得汽车配件有限公司
10	东阳市	湖溪镇上红湖村南湖田自然村	494	17	28.97	东阳市博克电子有限公司
11	东阳市	画水镇竹溪工业功能区1号地块	431	22	19.57	东阳市欣永新工贸有限公司
12	金东区	孝顺镇镇北功能区	413	26	15.88	金华市思禾光电科技有限公司
13	金东区	孝顺镇低田功能区	391	17	23.25	浙江凯亿服饰有限公司
14	东阳市	马宅镇雅坑村	323	16	20.39	东阳市永泰涂料厂
15	兰溪市	开发区兰江片浒溪北侧	317	29	10.8	兰溪市卓越电子有限公司
16	兰溪市	开发区新桥山背村	282	29	9.62	兰溪汉诺化工科技有限公司
17	兰溪市	开发区兰江片浒溪路南侧	271	29	9.25	兰溪市信达环保科技工程有限公司
18	金东区	孝顺镇镇北功能区	260	26	10	金华市天赐五金有限公司
19	东阳市	长松岗工业功能区A11-2地块	244	23	10.62	浙江浙江金多儿针织有限公司
20	兰溪市	兰溪市上华街道马鞍徐村	241	28	8.52	浙江中纬工艺制品有限公司
21	东阳市	画水镇竹溪工业功能区13号地块	222	17	13.09	东阳市万安工贸有限公司
22	东阳市	湖溪镇新塘村塘头自然村	197	17	11.58	东阳市立业塑料有限公司
23	金东区	孝顺镇镇南功能区	185	17	11.04	金华市汇丰电器有限公司
24	东阳市	湖溪镇溪南村永禄自然村	179	16	11.08	东阳市顶峰磁材有限公司
25	东阳市	湖溪镇湖溪村黄大户自然村	169	17	10.07	东阳市辉盛电子有限公司
26	东阳市	湖溪镇湖溪村黄大户自然村	166	17	10.02	东阳市恒祥磁材有限公司
27	金东区	孝顺镇低田功能区	160	20	8	金华市金东区森意针织厂
28	浦江县	黄宅镇沿江以北、振业路以东	152	22	6.93	浦江精彩制线有限公司
29	东阳市	南市街道沧江村麻塘园自然村	150	25	6	东阳市大联献华木雕工艺品厂
30	永康市	经济开发区	148	38	3.86	浙江宁帅实业有限公司
31	东阳市	湖溪镇湖溪村	128	17	7.51	东阳市康华化工设备厂
32	金东区	孝顺镇镇南功能区	117	17	6.93	金华市伟达五金塑料厂
33	东阳市	白云街道昌盛路以西金世界溪	113	20	5.56	东阳市永恒工艺品有限公司
34	磐安县	双峰乡皿四村1号	87	6	15.52	浙江磐安神阳工贸有限公司
35	浦江县	白马镇长地村以北、后旌公路以西	83	26	3.24	浦江县龙凤制刷有限公司
36	金东区	孝顺镇低田功能区	80	17	4.78	金华市耀江丙纶加弹厂
37	东阳市	画水镇上坞工业区	54	17	3.18	东阳市画溪诚成五金塑料厂
38	东阳市	湖溪镇湖溪村	43	17	2.53	东阳市湖溪扎制厂
39	东阳市	巍山镇八字墙村乌竹岭下自然村	25	14	1.8	东阳市龙门丰水电业有限公司
40	磐安县	玉山镇西坑畈工业功能区3号地块	24	6	4.29	磐安县伟加橡塑有限公司