2012年02月金华工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月金华工业用地成交总况分析

2012年02月，金华成交用地总面积 516,276 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 492,054 平方米（约合738 亩），占总面积的95% ，环比增长 90.33 %；
· 成交金额共计26,825万元，其中工业用地金额21,961万元，占比81.87% ，环比增长 113.19 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地34宗，占总宗数的82.93% ，环比增长 36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰溪市	76,449	15.54%	213.32%	2,870	13.06%	243.31%	10	29.41%	400%
东阳市	107,907	21.93%	402.05%	3,815	17.37%	554.88%	8	23.53%	300%
永康市	98,529	20.02%	250.38%	6,039	27.5%	191.32%	6	17.65%	20%
磐安县	36,888	7.5%	-	561	2.55%	-	5	14.71%	-
武义县	124,980	25.4%	-	6,622	30.15%	-	2	5.88%	-
义乌市	13,975	2.84%	-84.37%	557	2.53%	-84.43%	2	5.88%	-50%
浦江县	33,328	6.77%	-	1,500	6.83%	-	1	2.94%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2012年02月金华工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且武义县土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2012年02月金华工业用地市场交易分析

三、2012年02月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰溪市成交宗数最多，这也是兰溪市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、兰溪市、武义县、永康市、浦江县、磐安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、兰溪市、武义县、永康市、浦江县、磐安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义乌市热度有所降低。

图3 2012年02月金华工业用地成交宗数分析

四、2012年02月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武义县成交金额最高，高达 6,622万元。全市成交总金额较上月增长 113.19%呈现波动状态。

图4 2012年02月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 41 万元/亩，磐安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月金华各地区土地成交均价分布

五、2012年02月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江汉力士船用推进系统股份有限公司竞得，为5,212万元；而永康市富盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2012年02月面积最大的地块为150亩，位于武义县黄龙工业功能区莹乡路以南洋垄水库西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武义县	武义县黄龙工业功能区莹乡路以南洋垄水库西侧	5212	35	150	浙江汉力士船用推进系统股份有限公司
2	永康市	经济开发区	4650	39	120	浙江中坚科技股份有限公司
3	浦江县	浦江经济开发区（许山路以西、前方大道以南）	1500	30	49.99	浙江航天神舟电控技术有限公司
4	武义县	白洋街道沈宅柳宅村B地块	1410	38	37.47	浙江嘉益日用制品有限公司
5	东阳市	长松岗A12地块	1389	28	49.61	广厦控股有限公司
6	兰溪市	女埠街道后包村	746	25	29.37	浙江杰斯特电器有限公司
7	东阳市	长松岗A21—1地块	697	34	20.3	浙江省东阳市腾辉新材料有限公司
8	永康市	前仓镇荆州村	625	54	11.64	永康市富盛实业有限公司
9	东阳市	千祥九峰二村田心村	454	15	30	东阳市腾飞纸业有限公司
10	东阳市	东联村	429	18	23.95	浙江宪一科技有限公司
11	东阳市	北四路北、歌山北路东（二）	426	23	18.24	东阳市天科电子有限公司
12	兰溪市	女埠街道泽基村	404	25	15.91	兰溪市兰博铸钢有限公司
13	兰溪市	女埠街道楼塘村	400	25	15.97	兰溪市克莱森助剂有限公司
14	义乌市	苏溪镇月白塘3-3地块	399	26	15.36	义乌市方圆袜业有限公司
15	兰溪市	香溪镇官路边村	360	23	15.63	兰溪市超翔金属制品有限公司
16	兰溪市	女埠街道马岭岗村	301	25	11.83	浙江杰斯特电源有限公司
17	永康市	前仓镇荆州村	295	54	5.5	浙江百川工艺有限公司
18	永康市	前仓镇荆州村	268	54	5	浙江毕尔锐思生物有限公司
19	兰溪市	游埠镇下俞村	239	26	9.35	浙江泰基工贸有限公司
20	兰溪市	女埠街道泽基村	212	25	8.34	浙江杰斯特电源有限公司
21	磐安县	磐安新城区金仙寺地块二（2）待出让工业用地	199	9	22.15	浙江友强实业有限公司
22	磐安县	磐安新渥镇西庄功能区地块三一期待出让工业用地	199	20	9.86	浙江泓宇文化产业有限公司
23	东阳市	北四路北、歌山北路东（三）	174	24	7.22	东阳市一枝梅内衣有限公司
24	永康市	前仓镇荆州村	161	54	3	永康市东昊发光材料有限公司
25	义乌市	稠城街道荷叶塘工业功能区天宝路南侧地块	157	28	5.6	义乌市方宁电子有限公司
26	东阳市	北四路北、歌山北路东（一）	131	23	5.62	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1299' target='_blank' class='matching-anchor'>东阳市开发区</a>白云袜厂
27	东阳市	湖溪村	113	16	6.92	东阳市鑫恒园艺工具厂
28	兰溪市	女埠街道下童村	94	25	3.75	兰溪市鑫力五金有限公司
29	磐安县	安文镇大坞坑三号待出让工业用地	76	7	10.67	金华中盛塑料硬片有限公司
30	磐安县	安文镇大坞坑四号待出让工业用地	75	7	10.97	金华市花溪食品有限公司
31	兰溪市	女埠街道马岭岗村	61	25	2.4	浙江杰斯特电器有限公司
32	兰溪市	女埠街道楼塘村	53	25	2.12	兰溪市鑫力五金有限公司
33	永康市	前仓镇前仓村	40	15	2.66	永康市前仓镇宅树下村经济合作社
34	磐安县	磐安新渥镇宅口黄花园待出让工业用地	11	7	1.68	磐安县新渥曙光中药材购销站