2018年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月衢州工业用地成交总况分析

2018年05月，衢州成交用地总面积 385,778 平方米（约合 579亩）
· 工业用地面积为 74,543 平方米（约合112 亩），占总面积的19% ，环比下降 67.99 %；
· 成交金额共计209,942万元，其中工业用地金额2,654万元，占比1.26% ，环比下降 60.34 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比下降 69.23 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	5,033	6.75%	-82.43%	148	5.55%	-81.92%	2	50%	持平
衢江区	56,177	75.36%	-48.42%	2,107	79.38%	-35.53%	1	25%	-66.67%
龙游县	13,333	17.89%	-84.89%	400	15.07%	-83.77%	1	25%	-85.71%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年05月衢州工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、衢江区、龙游县热度有所降低。

图3 2018年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,107万元。全市成交总金额较上月下降 60.34%呈现下降状态。

图4 2018年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，江山市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江佳汇新材料有限公司竞得，为2,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为84.27亩，位于衢化西路以东，杜鹃路以北，槐杨路以西，纬四路以南高新园区D-9-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢化西路以东，杜鹃路以北，槐杨路以西，纬四路以南高新园区D-9-1地块	2107	25	84.27	浙江佳汇新材料有限公司
2	龙游县	龙游经济开发区内，东至和力电力，南至开泰路，西至规划用地，北至规划用地	400	20	20	浙江龙游九坤沥青混凝土有限公司
3	江山市	江山经济开发区莲华山工业园	121	20	6.05	江山市弘奥密封条厂
4	江山市	碗窑乡金龙村	26	18	1.5	江山市金龙水电开发有限公司