2016年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月衢州工业用地成交总况分析

2016年05月，衢州成交用地总面积 254,009 平方米（约合 381亩）
· 工业用地面积为 137,767 平方米（约合207 亩），占总面积的54% ，环比下降 4.27 %；
· 成交金额共计62,260万元，其中工业用地金额3,361万元，占比5.4% ，环比下降 10.94 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	42,883	31.13%	227.68%	1,158	34.45%	227.65%	2	40%	100%
龙游县	21,635	15.7%	-3.73%	665	19.78%	-1.48%	2	40%	100%
开化县	73,249	53.17%	654.44%	1,539	45.76%	736.49%	1	20%	-50%

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年05月衢州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且开化县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2016年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县、龙游县成交宗数最多。同时，常山县、开化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县、开化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙游县热度有所降低。

图3 2016年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开化县成交金额最高，高达 1,538万元。全市成交总金额较上月下降 10.94%呈现波动状态。

图4 2016年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被开化县粮食收储有限责任公司竞得，为1,538万元；而龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年05月面积最大的地块为109.87亩，位于开化火车站片区物流园区2016-1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化火车站片区物流园区2016-1号地块	1538	14	109.87	开化县粮食收储有限责任公司
2	常山县	辉埠新区	980	18	54.43	浙江雪村制冷设备有限公司
3	龙游县	龙游县东华街道槐王村，衢江南岸，东环线以西	604	22	27.45	龙游县河道疏浚砂资源开发有限公司
4	常山县	工业园区	178	18	9.89	浙江爱丽莎环保科技股份有限公司
5	龙游县	詹家镇夏金村清皮殿山张严至夏金公路北侧	61	12	5	浙江红专粮油有限公司