2013年01月衢州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月衢州工业用地成交总况分析

2013年01月，衢州成交用地总面积 135,351 平方米（约合 203亩）
· 工业用地面积为 81,361 平方米（约合122 亩），占总面积的60% ，环比下降 93.19 %；
· 成交金额共计12,557万元，其中工业用地金额2,237万元，占比17.82% ，环比下降 91.7 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 87.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	24,320	29.89%	-69%	698	31.16%	-67.09%	3	75%	-25%
柯城区	57,041	70.11%	327.79%	1,541	68.84%	208%	1	25%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2013年01月衢州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在柯城区与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柯城区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2013年01月衢州工业用地市场交易分析

三、2013年01月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 4 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区热度有所降低。

图3 2013年01月衢州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柯城区成交金额最高，高达 1,540万元。全市成交总金额较上月下降 91.7%呈现波动状态。

图4 2013年01月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 19 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月衢州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州通成国际物流有限公司竞得，为1,540万元；而衢州市泓森电镀有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2013年01月面积最大的地块为85.56亩，位于柯城区姜家山乡西池塘村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柯城区	柯城区姜家山乡西池塘村	1540	18	85.56	衢州通成国际物流有限公司
2	衢江区	衢州市金仓路以南、硅成电子企业以东F-22-2地块	417	20	20.84	衢州市金峰电镀有限公司
3	衢江区	衢州市金仓路经以南、芦林路以西F-22-5地块	232	20	11.59	衢州市泓森电镀有限公司
4	衢江区	衢江区浙赣铁路以南、宾港中路以西1-36-1地块	49	12	4.05	浙江煌盛铂业有限公司