2012年11月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月衢州工业用地成交总况分析

2012年11月，衢州成交用地总面积 169,202 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 62,969 平方米（约合94 亩），占总面积的37% ，环比下降 88.39 %；
· 成交金额共计21,516万元，其中工业用地金额1,657万元，占比7.7% ，环比下降 86.14 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 88.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	29,085	46.19%	-78.31%	620	37.39%	-81.65%	2	40%	-75%
衢江区	23,418	37.19%	-90.02%	833	50.24%	-83.01%	2	40%	-81.82%
常山县	10,466	16.62%	-	205	12.37%	-	1	20%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年11月衢州工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年11月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年11月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市、衢江区成交宗数最多。同时，常山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；常山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势衢江区、江山市热度有所降低。

图3 2012年11月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 833万元。全市成交总金额较上月下降 86.14%呈现波动状态。

图4 2012年11月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，常山县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年11月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江景鹏锆业科技有限公司竞得，为650万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2012年11月面积最大的地块为29.84亩，位于峡口镇生态工业功能区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	衢州市白沙功能区D-25号地块	650	25	26	浙江景鹏锆业科技有限公司
2	江山市	峡口镇生态工业功能区	424	14	29.84	浙江圣凯斯家居有限公司
3	常山县	辉埠园区	205	13	15.7	衢州润达涂料有限公司
4	江山市	峡口镇生态工业功能区	196	14	13.78	浙江钧通塑胶科技有限公司
5	衢江区	衢州市东港功能区金仓路以南、芦林路以西F-22-4号地块	182	20	9.12	衢州市广源电镀有限公司