2012年07月衢州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月衢州工业用地成交总况分析

2012年07月，衢州成交用地总面积 402,347 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 113,353 平方米（约合170 亩），占总面积的28% ，环比下降 64.53 %；
· 成交金额共计70,404万元，其中工业用地金额1,974万元，占比2.8% ，环比下降 61.08 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比下降 56.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
常山县	65,760	58.01%	-45.04%	1,206	61.09%	-41.93%	4	57.14%	-50%
开化县	36,185	31.92%	-	507	25.66%	-	1	14.29%	-
江山市	10,101	8.91%	-	223	11.26%	-	1	14.29%	-
衢江区	1,307	1.15%	-	40	1.99%	-	1	14.29%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2012年07月衢州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且常山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年07月衢州工业用地市场交易分析

三、2012年07月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，常山县成交宗数最多，这也是常山县近12月以来第 3 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县热度有所降低。

图3 2012年07月衢州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，常山县成交金额最高，高达 1,206万元。全市成交总金额较上月下降 61.08%呈现波动状态。

图4 2012年07月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衢江区成交均价最高，达到 20 万元/亩，开化县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月衢州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州古田山饮品有限公司竞得，为507万元；而衢州鑫圣迪家具制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年07月面积最大的地块为54.28亩，位于开化县华埠工业功能区（杨村片区）30号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）30号地块	507	9	54.28	衢州古田山饮品有限公司
2	常山县	工业园区	390	13	30	常山县荣达轴承有限公司
3	常山县	工业园区	390	13	29.98	常山县金太郎玩具科技有限公司
4	常山县	球川镇工业功能区	258	11	23.41	衢州瑞宝亚克力有限公司
5	江山市	清湖蔡家村乌沙岗	222	15	15.15	浙江法朗德食品有限公司
6	常山县	球川镇工业功能区	168	11	15.25	浙江司比轴承有限公司
7	衢江区	衢州市东港八路019-4号地块	39	20	1.96	衢州鑫圣迪家具制造有限公司