2011年05月衢州工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月衢州工业用地成交总况分析

2011年05月，衢州成交用地总面积 619,634 平方米（约合 929亩）
· 工业用地面积为 557,187 平方米（约合836 亩），占总面积的90% ，环比增长 33.47 %；
· 成交金额共计23,747万元，其中工业用地金额9,567万元，占比40.29% ，环比增长 20.14 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地24宗，占总宗数的82.76% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江山市	279,208	50.11%	703.01%	5,380	56.23%	1072.19%	10	41.67%	900%
衢江区	198,558	35.64%	115.35%	3,136	32.78%	106.14%	9	37.5%	200%
开化县	60,643	10.88%	-	826	8.63%	-	4	16.67%	-
龙游县	18,778	3.37%	-66.86%	226	2.36%	-77.91%	1	4.17%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2011年05月衢州工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且江山市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2011年05月衢州工业用地市场交易分析

三、2011年05月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江山市成交宗数最多，这也是江山市近12月以来第 2 次成为衢州成交土地最多地区。同时，开化县、江山市、衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开化县、江山市、衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙游县热度有所降低。

图3 2011年05月衢州工业用地成交宗数分析

四、2011年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江山市成交金额最高，高达 5,380万元。全市成交总金额较上月增长 20.14%呈现波动状态。

图4 2011年05月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江山市成交均价最高，达到 13 万元/亩，龙游县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月衢州各地区土地成交均价分布

五、2011年05月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江河图科技有限公司竞得，为1,492万元；而浙江江山多娇实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2011年05月面积最大的地块为120.97亩，位于江山市清湖镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	江山市清湖镇	1492	12	120.97	浙江河图科技有限公司
2	江山市	江山市清湖镇	1097	13	86.18	浙江晶远光电科技有限公司
3	江山市	江山市清湖镇	752	12	60.33	浙江永坚实业有限公司
4	衢江区	衢州市东港功能区银湖路以东、东港五路以北E-20-2号地块	715	10	74.44	浙江美鑫特种纸有限公司
5	江山市	虎山街道	545	15	35.16	江山市辉煌消防科技有限公司
6	衢江区	衢州市衢江区东港街道芳桂路以西、汇仓路以北G-36-4号地块	486	12	40.52	浙江凌云科技有限公司
7	衢江区	衢州市东港功能区芳桂路以东、东港二路以北F-15-2号地块	435	10	45.31	浙江恒马机械有限公司
8	江山市	虎山街道	353	16	22.12	浙江江山多娇实业有限公司
9	衢江区	衢州市衢江区东港街道金仓路以北、芦林路以西F-18-4号地块	350	12	29.19	衢州市川特电子科技有限公司
10	衢江区	衢州市衢江区东港街道银仓路以南、芦林路以西G-29-3号地块	338	10	35.22	浙江神彩机械有限公司
11	开化县	开化县城关镇横坑村09-1-2号地块	319	9	34.19	开化县老山建材有限公司
12	江山市	江山市上余镇	314	11	28.55	浙江科力汽车配件有限公司
13	江山市	江山市清湖镇	313	13	24.68	浙江江山三友电子有限公司
14	衢江区	衢州市东港功能区东港二路以北、临溪路以西F-15-3号地块	265	10	27.57	浙江中州硅业有限公司
15	衢江区	衢江区南山路以北、神钢机械企业以东1-35-1地块	259	12	21.57	衢州美安普矿山机械有限公司
16	衢江区	衢州市东滨路004-3号地块	243	12	20.25	衢州中叶光伏科技有限公司
17	龙游县	位于衢江以北，虎山路以南，春江路以西	225	8	28.17	浙江茗皇天然食品开发有限公司
18	江山市	江山市清湖镇	223	13	17.5	江山增裕实业有限公司
19	开化县	开化县华埠工业功能区（杨村片区）16号地块	215	9	23.05	浙江兴达活性炭有限公司
20	江山市	江山市清湖镇	165	13	12.93	江山市诚功塑业有限公司
21	开化县	开化县城关镇十里铺09-2号地块	153	9	16.38	开化县金土地彩印厂
22	开化县	开化县马金镇大淤村09-1-1号地块	139	8	17.34	浙江久红酒业有限公司
23	江山市	清湖镇及虎山街道	126	12	10.39	江山万盛气体有限公司
24	衢江区	衢州市衢江区东港街道金仓路以北、芦林路以西约180米F-18-5号地块	45	12	3.76	衢州市安成污水处理有限公司