2018年09月金华工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月金华工业用地成交总况分析

2018年09月，金华成交用地总面积 1,249,285 平方米（约合 1,874亩）
· 工业用地面积为 525,070 平方米（约合788 亩），占总面积的42% ，环比增长 51.77 %；
· 成交金额共计247,241万元，其中工业用地金额22,911万元，占比9.27% ，环比增长 57.25 %；
· 成交土地78宗,其中工业用地25宗，占总宗数的32.05% ，环比增长 8.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东阳市	35,900	6.84%	-36.73%	2,629	11.47%	-8.21%	14	56%	250%
兰溪市	102,660	19.55%	97.7%	3,652	15.94%	98.3%	4	16%	-33.33%
金东区	298,566	56.86%	-	11,713	51.12%	-	3	12%	-
武义县	48,403	9.22%	-30.93%	3,428	14.96%	-25.2%	2	8%	-60%
婺城区	39,541	7.53%	-62.55%	1,491	6.51%	-43.97%	2	8%	100%

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年09月金华工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年09月金华工业用地市场交易分析

三、2018年09月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东阳市成交宗数最多，这也是东阳市近12月以来第 2 次成为金华成交土地最多地区。同时，兰溪市、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰溪市、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东阳市、婺城区、武义县热度有所降低。

图3 2018年09月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年09月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 11,712万元。全市成交总金额较上月增长 57.25%呈现波动状态。

图4 2018年09月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东阳市成交均价最高，达到 49 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年09月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被周建国竞得，为4,585万元；而浙江精力工具有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2018年09月面积最大的地块为180.94亩，位于广顺街西侧、孝川路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	金义快速路北侧、王浬源路东侧	4585	32	142.41	周建国
2	金东区	广顺街西侧、孝川路北侧	4222	23	180.94	浙江吉成实业有限公司
3	金东区	广顺街、明丽街交叉口南侧	2905	23	124.5	圣都家居装饰有限公司
4	武义县	武义县泉溪镇金岩山工业功能区南侧	2600	49	52.92	浙江精力工具有限公司
5	兰溪市	兰江街道里范村、女埠街道渡渎村	1079	20	53.95	兰溪市兰锦开发建设有限公司
6	兰溪市	经济开发区登胜路北侧尖山路南侧	1015	25	40.61	浙江珺纺纺织有限公司
7	婺城区	开发区（金西区块）银塔街以西中山路以南	988	25	39.29	浙江浩博新材料有限公司
8	兰溪市	经济开发区登胜路北侧尖山路南侧	891	25	35.65	浙江珺纺纺织有限公司
9	武义县	莲塘口三联公司南侧	828	42	19.68	浙江武义三联实业发展有限公司
10	兰溪市	江南园区新周路南侧	666	28	23.78	兰溪市鸿业建设有限公司
11	婺城区	开发区（金西区块）登云街以东中山路以南	503	25	20.02	金华大荣涂料有限公司
12	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十三	271	49	5.54	东阳市长江工艺品有限公司
13	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十一	270	49	5.57	东阳市东辉木雕装饰有限公司
14	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十四	270	49	5.52	东阳市文物建筑修缮有限公司
15	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十二	261	49	5.34	东阳市逸云工艺品有限公司
16	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十九	251	49	5.13	东阳市红宜坊家具有限公司
17	东阳市	经济开发区木雕小镇地块二十	235	49	4.81	东阳市何福礼艺术品有限公司
18	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十六	153	49	3.13	东阳市贵人轩红木家具有限公司
19	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十七	153	49	3.12	东阳市明秀工艺品有限公司
20	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十五	135	49	2.75	东阳市雄伟家具厂
21	东阳市	经济开发区木雕小镇地块七	127	49	2.63	华园古建园林（东阳）有限公司
22	东阳市	经济开发区木雕小镇地块八	127	49	2.62	东阳市丰和工艺品有限公司
23	东阳市	经济开发区木雕小镇地块九	127	49	2.62	东阳市三贤楼古建园林工程有限公司
24	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十	127	49	2.61	东阳市东派古建装饰工程有限公司
25	东阳市	经济开发区木雕小镇地块十八	121	49	2.48	东阳市云良木雕工艺品有限公司