2018年03月金华工业用地市场交易分析报告

2018-03-01

一、2018年03月金华工业用地成交总况分析

2018年03月，金华成交用地总面积 1,174,364 平方米（约合 1,762亩）
· 工业用地面积为 622,914 平方米（约合934 亩），占总面积的53% ，环比增长 392.87 %；
· 成交金额共计648,058万元，其中工业用地金额32,420万元，占比5% ，环比增长 452.92 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地21宗，占总宗数的42% ，环比增长 90.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	553,134	88.8%	-	28,983	89.4%	-	17	80.95%	-
兰溪市	1,443	0.23%	-78.36%	61	0.19%	-73.8%	2	9.52%	100%
浦江县	44,005	7.06%	28.47%	1,858	5.73%	6.32%	1	4.76%	-83.33%
武义县	24,332	3.91%	-33.75%	1,520	4.69%	-34.14%	1	4.76%	持平

图1 金华工业用地成交总况

二、2018年03月金华工业用地成交面积分析

2018年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且金东区土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2018年03月金华工业用地市场交易分析

三、2018年03月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 6 次成为金华成交土地最多地区。同时，浦江县、金东区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；浦江县、金东区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武义县、磐安县、兰溪市热度有所降低。

图3 2018年03月金华工业用地成交宗数分析

四、2018年03月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金东区成交金额最高，高达 28,982万元。全市成交总金额较上月增长 452.92%呈现波动状态。

图4 2018年03月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武义县成交均价最高，达到 42 万元/亩，兰溪市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年03月金华各地区土地成交均价分布

五、2018年03月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2018年03月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金华市华旭电商产业发展有限公司竞得，为7,567万元；而金华市坤隆包装有限公司竞得的地块成交均价最高，达83万元/亩；2018年03月面积最大的地块为180.17亩，位于广顺街、兴盛街交叉口西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金东区	广顺街、兴盛街交叉口西侧	7567	42	180.17	金华市华旭电商产业发展有限公司
2	金东区	金义快速路南侧、白雅线以东	3830	37	102.59	金华绿建建筑科技有限公司
3	金东区	广顺街、兴盛街交叉口北侧	3647	23	156.3	金华市鑫环再生资源有限公司
4	金东区	宏业路北侧、王浬源路西侧	2693	58	46.17	浙江鸿牛工贸有限公司
5	金东区	横二路以南、纵二路西侧	2536	17	149.19	金华田园智城开发建设有限公司
6	浦江县	浦江经济开发区（宝掌大道延伸段以东）	1857	28	66.01	浙江百川导体技术股份有限公司
7	金东区	宏业路北侧、规划道路东侧	1750	58	30	浙江鸿牛工贸有限公司
8	武义县	武义县胡处工业功能区	1520	42	36.5	浙江森田新材料有限公司
9	金东区	金东区曹宅镇午塘头工业区	1486	65	22.85	浙江浩南工贸有限公司
10	金东区	常春路南侧、长堰路以北	1102	83	13.28	金华市坤隆包装有限公司
11	金东区	常春路北侧、双尖大道以西	910	23	38.98	浙江尖峰国际贸易有限公司
12	金东区	天山路南侧、王浬源路西侧	875	58	15	浙江鸿牛工贸有限公司
13	金东区	常春路南侧、长堰路以北	819	73	11.22	金华市祥宏包装制品有限公司
14	金东区	金东区岭下镇工业区	517	26	20	金华市宏创工具有限公司
15	金东区	金东区江东低丘缓坡	365	26	14.14	浙江大众齿轮有限公司
16	金东区	广顺街以西、天山路南侧、宏业路北侧	307	40	7.63	浙江正邦物流有限公司
17	金东区	金东区江东低丘缓坡区块	284	26	11	浙江木子休闲用品有限公司
18	金东区	常春路以北、东华街以东	165	23	7.06	浙江真爱时尚家居有限公司
19	金东区	金东区曹宅镇曹30号地块	130	32	4.12	金华市乐道门业有限公司
20	兰溪市	兰溪市横溪镇国庆村	31	28	1.1	兰溪市康普彩印包装有限公司
21	兰溪市	兰溪市横溪镇国庆村	30	28	1.06	浙江希望之星针织有限公司