2017年06月金华工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月金华工业用地成交总况分析

2017年06月，金华成交用地总面积 855,794 平方米（约合 1,284亩）
· 工业用地面积为 690,570 平方米（约合1,036 亩），占总面积的81% ，环比增长 139.56 %；
· 成交金额共计616,571万元，其中工业用地金额21,525万元，占比3.49% ，环比增长 102.65 %；
· 成交土地74宗,其中工业用地39宗，占总宗数的52.7% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金东区	129,181	18.71%	-46.44%	4,526	21.03%	-45.92%	19	48.72%	375%
东阳市	102,600	14.86%	766.99%	5,406	25.11%	872.33%	14	35.9%	366.67%
义乌市	259,358	37.56%	1569.25%	6,536	30.36%	500.72%	4	10.26%	300%
婺城区	198,792	28.79%	-	5,010	23.27%	-	1	2.56%	-
永康市	640	0.09%	-	48	0.22%	-	1	2.56%	-

图1 金华工业用地成交总况

二、2017年06月金华工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且义乌市土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年06月金华工业用地市场交易分析

三、2017年06月金华工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金东区成交宗数最多，这也是金东区近12月以来第 3 次成为金华成交土地最多地区。同时，东阳市、永康市、义乌市、婺城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东阳市、永康市、义乌市、婺城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金东区热度有所降低。

图3 2017年06月金华工业用地成交宗数分析

四、2017年06月金华工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义乌市成交金额最高，高达 6,536万元。全市成交总金额较上月增长 102.65%呈现上升状态。

图4 2017年06月金华工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永康市成交均价最高，达到 50 万元/亩，义乌市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月金华各地区土地成交均价分布

五、2017年06月金华工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，金华成交的所有工业用地中，总价最高的土地被零跑汽车有限公司竞得，为5,010万元；而永康市方岩镇派溪村经济合作社竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2017年06月面积最大的地块为298.19亩，位于新能源汽车产业园区内（纬五路以北、金星南街延伸以西）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	婺城区	新能源汽车产业园区内（纬五路以北、金星南街延伸以西）	5010	17	298.19	零跑汽车有限公司
2	义乌市	义乌经济技术开发区赤岸组团吉祥路东侧A-2地块	3914	17	232.97	义乌吉利发动机有限公司
3	东阳市	城东街道李三小区12号地块	2134	35	60.61	浙江欣旺科材料有限公司
4	东阳市	长松岗功能区C39-1地块	1240	36	34.82	户田塑磁材料（浙江）有限公司
5	义乌市	义乌经济技术开发区同义路与镇前街交叉口东北侧地块	1009	17	60.06	正大饲料（义乌）有限公司
6	义乌市	佛堂镇佛赤路东北侧地块	936	17	55.7	浙江岩谷科技有限公司
7	义乌市	义乌经济技术开发区木桥村南侧1号地块	677	17	40.3	浙江华贸肥料有限公司
8	金东区	孝顺镇双创园	673	23	29.08	金华市开泰纳米纺织有限公司
9	东阳市	南马镇老汤火腿以西	635	36	17.87	浙江老汤火腿食品有限公司
10	金东区	孝顺镇双创园	366	23	15.8	浙江昌源食品有限公司
11	金东区	孝顺镇双创园	347	23	15	金华瑞恒家居用品有限公司
12	金东区	孝顺低田功能区	347	23	15	浙江凯亿服饰有限公司
13	金东区	孝顺镇镇北	320	23	13.84	金华市卓意工具有限公司
14	金东区	孝顺镇双创园	271	23	11.73	金华市立丰不锈钢厨具有限公司
15	东阳市	南马镇花园铜业以北	255	36	7.17	浙江花园铜业有限公司
16	东阳市	南市街道沧江村大永线以南	242	33	7.34	东阳市铭华古典红木家具有限公司
17	金东区	孝顺镇双创园	231	23	10	金华市裕明包装有限公司
18	金东区	孝顺镇双创园	231	23	10	金华市鼎鼎工具有限公司
19	金东区	孝顺镇双创园	231	23	10	浙江金华今生缘服饰有限公司
20	金东区	孝顺镇双创园	199	23	8.61	金华市诗韵纺织有限公司
21	金东区	孝顺镇双创园	184	23	7.96	金华市正升工艺品有限公司
22	东阳市	南市街道茶园村	180	40	4.5	东阳市南市鼎泰红木家具厂
23	金东区	孝顺镇双创园	176	23	7.61	金华市云霄科技有限公司
24	金东区	孝顺镇双创园	167	23	7.2	金华市鸿耀环保设备制造有限公司
25	金东区	孝顺镇双创园	162	23	7	金华市蓝鑫体育用品有限公司
26	金东区	孝顺镇双创园	162	23	7	金华市亿翔文体用品有限公司
27	东阳市	南市街道茶园村、稠岭线以南	160	36	4.41	浙江方维装饰材料有限公司
28	金东区	金义南线以北	156	32	4.87	金华市凯凯针织品有限公司
29	东阳市	长松岗功能区C34-2地块	148	35	4.28	浙江银达生物科技有限公司
30	金东区	孝顺镇双创园	146	23	6.32	金华市蓝途日用品有限公司
31	东阳市	南市街道五一工业功能区东永二线以西	120	40	3	东阳万园汽车配件有限公司
32	金东区	孝顺镇双创园	116	23	5	金华市神驰鸟针织有限公司
33	东阳市	六石街道夏溪潭村以北地块二	96	27	3.52	东阳东磁光伏发电有限公司
34	东阳市	六石街道夏溪潭村以北地块一	96	27	3.52	东阳杭泰电力有限公司
35	永康市	方岩镇工业功能分区三眼塘下地块7	48	50	0.96	永康市方岩镇派溪村经济合作社
36	东阳市	南马镇花园药业以西	42	36	1.17	花园药业股份有限公司
37	金东区	低田功能区	41	23	1.75	浙江凯亿服饰有限公司
38	东阳市	南马镇花园药业以北地块二	35	36	0.99	浙江花园生物高科股份有限公司
39	东阳市	南马镇花园药业以北地块一	24	36	0.69	浙江花园生物高科股份有限公司