2018年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年02月，嘉兴成交用地总面积 1,271,791 平方米（约合 1,908亩）
· 工业用地面积为 480,525 平方米（约合721 亩），占总面积的38% ，环比下降 46.87 %；
· 成交金额共计987,834万元，其中工业用地金额19,196万元，占比1.94% ，环比下降 52.14 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地19宗，占总宗数的47.5% ，环比下降 38.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	39,121	8.14%	-6.37%	1,747	9.1%	2.2%	6	31.58%	100%
海宁市	224,257	46.67%	509.87%	6,750	35.16%	342.62%	5	26.32%	66.67%
平湖市	99,897	20.79%	-	5,766	30.04%	-	4	21.05%	-
海盐县	90,585	18.85%	-82.67%	4,214	21.95%	-83.13%	3	15.79%	-81.25%
桐乡市	26,667	5.55%	-87.85%	720	3.75%	-91.61%	1	5.26%	-85.71%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且海宁市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 1 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、海宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市、海宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2018年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海宁市成交金额最高，高达 6,750万元。全市成交总金额较上月下降 52.14%呈现下降状态。

图4 2018年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平湖市成交均价最高，达到 38 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被晶科能源科技（海宁)有限公司竞得，为3,335万元；而浙江绿地铂选电子商务有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2018年02月面积最大的地块为210.97亩，位于袁花镇杭浦高速南侧、盛阳路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海宁市	袁花镇杭浦高速南侧、盛阳路东侧	3335	16	210.97	晶科能源科技（海宁)有限公司
2	海盐县	元通街道东至道路、南至空地、西至河道、北至嘉兴盐臻食品有限公司	2935	31	94.66	浙江青莲食品股份有限公司
3	平湖市	嘉兴综合保税区兴业路东侧、大桥港南侧、东巡逻通道西侧、区和路北侧	2040	43	47.43	浙江绿地铂选电子商务有限公司
4	海宁市	丁桥镇联保路北侧、金汇特公司东侧	1850	39	47.96	浙江金汇特材料有限公司
5	平湖市	平湖市独山港区振港路东侧、海河路北侧	1696	40	42.42	浙江天地岛川停车设备有限公司
6	平湖市	平湖市曹桥街道勤安路南侧、宏兴机械西侧	1360	34	40	浙江海韬精密机械有限公司
7	海盐县	武原街道东至长安路、南至新维液压缸公司、西至团结港、北至佳美服饰	788	31	25.4	浙江涵普电力科技有限公司
8	桐乡市	桐乡市经济开发区高新二路南侧、文晖路西侧	720	18	40	嘉兴正隆精密传动有限公司
9	海宁市	尖山新区杭州湾大道北、金牛路东	710	19	38.24	海宁豪泽精密模塑有限公司
10	平湖市	平湖市林埭镇林中路北侧，新庄村	670	34	20	浙江松杉电力科技有限公司
11	海宁市	尖山新区杭州湾大道北、宝胜路西	555	19	29.94	浙江捷亨环境科技有限公司
12	嘉善县	姚庄镇姚庄村	509	30	16.97	浙江唐音智能科技有限公司
13	海盐县	武原街道东至嘉兴绿洲业有限公司、南至浙江康莱德科技有限公司、西至武原大道、北至吉意路	491	31	15.82	嘉兴希力工业科技有限公司
14	嘉善县	姚庄镇姚庄村	452	28	16.34	浙江任和精密机械有限公司
15	海宁市	周王庙镇华锦路北侧、王马桥港西侧	300	32	9.27	海宁市立雅科技有限公司
16	嘉善县	姚庄镇展幸村	279	30	9.28	嘉善宝拓机械设备有限公司
17	嘉善县	姚庄镇南鹿村	226	28	8.06	嘉兴市劲光家居用品有限公司
18	嘉善县	天凝镇麟溪村	226	36	6.19	嘉兴雅优布艺有限公司
19	嘉善县	姚庄镇南鹿村	55	30	1.84	嘉善吉盛纸制品有限公司