2018年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2018年04月，嘉兴成交用地总面积 1,208,746 平方米（约合 1,813亩）
· 工业用地面积为 1,164,915 平方米（约合1,747 亩），占总面积的96% ，环比下降 63.7 %；
· 成交金额共计78,369万元，其中工业用地金额55,975万元，占比71.42% ，环比下降 53.75 %；
· 成交土地53宗,其中工业用地50宗，占总宗数的94.34% ，环比下降 36.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	767,339	65.87%	171.43%	30,127	53.82%	157.06%	31	62%	82.35%
平湖市	185,394	15.91%	-13.83%	10,181	18.19%	-8.05%	7	14%	-30%
桐乡市	111,777	9.6%	-79.42%	5,042	9.01%	-68.9%	5	10%	-61.54%
秀洲区	38,934	3.34%	-49.61%	7,981	14.26%	2.28%	3	6%	200%
南湖区	35,471	3.04%	-91.58%	1,548	2.76%	-93.08%	2	4%	-75%
海盐县	26,002	2.23%	-89.3%	1,097	1.96%	-91.4%	2	4%	-84.62%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2018年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且嘉善县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2018年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 2 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、平湖市、桐乡市、海盐县热度有所降低。

图3 2018年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2018年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉善县成交金额最高，高达 30,127万元。全市成交总金额较上月下降 53.75%呈现波动状态。

图4 2018年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 137 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2018年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被索菲亚家居（浙江）有限公司竞得，为9,039万元；而嘉兴万娇毛纱有限公司竞得的地块成交均价最高，达470万元/亩；2018年04月面积最大的地块为322.8亩，位于魏塘街道城桥社区（开发区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉善县	魏塘街道城桥社区（开发区）	9039	28	322.8	索菲亚家居（浙江）有限公司
2	嘉善县	惠民街道曙光村	5459	22	248.13	嘉地物流发展（中国）有限公司
3	秀洲区	洪合镇，濮院港西侧、320国道南侧	5143	470	10.95	嘉兴万娇毛纱有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区海兴路北侧、优胜路西侧	4679	36	128.37	平湖鸿盛供应链管理有限公司
5	桐乡市	桐乡市崇福工业区杭福路北侧、经三路东侧、经四路西侧	2571	25	102.84	浙江同辉纺织股份有限公司
6	平湖市	平湖经济技术开发区钟溪路北侧、新华北路西侧	2135	36	59.97	浙江桃李面包有限公司
7	秀洲区	东至天枢路、南至顾家桥港、西至三环西路绿化带、北至广穹路	2054	86	23.94	嘉兴恩碧技电气有限公司
8	嘉善县	惠民街道曙光村	2042	22	92.84	嘉地物流发展（中国）有限公司
9	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	1337	30	44.57	浙江鈤禾智能制造有限公司
10	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、新华北路西侧	1286	36	36.17	浙江今味生物技术有限公司
11	嘉善县	西塘镇沈道村	1251	28	44.68	嘉善红菱建设开发有限公司
12	桐乡市	桐乡市石门镇工业区乐园路南侧、创业路东侧	1200	79	15.28	浙江梘洋高分子科技有限公司
13	南湖区	嘉兴科技城，东至兴业路、南至空地、西至新开河、北至顺泽路	1193	30	39.59	浙江颢屹汽车技术有限公司
14	平湖市	嘉兴港区世达物流西侧、中山路北侧	1155	38	30.38	嘉兴自然三禾新材料科技有限公司
15	嘉善县	惠民街道优家村	1064	27	40.09	嘉善北创科技产业园开发有限公司
16	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	855	27	31.66	捷伸电子科技有限公司
17	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	831	26	31.98	德恩精工（嘉善）有限公司
18	秀洲区	王江泾镇，纬一路北侧、经三路东侧	784	33	23.51	浙江慧泽智能设备有限公司
19	嘉善县	陶庄镇汾玉村	750	25	30	洁顺滤清器（嘉善）有限公司
20	海盐县	武原街道东至空地、南至武原大道、西至吉意路、北至空地	720	30	24	浙江精卫特机床有限公司
21	平湖市	平湖市独山港区集港路东侧、吴中化工北侧	685	43	15.98	浙江创摩新材料有限公司
22	嘉善县	陶庄镇汾南村	610	30	20.33	浙江奇忠控制设备有限公司
23	嘉善县	魏塘街道里泽村	587	25	23.69	德克环境（浙江)有限公司
24	嘉善县	天凝镇洪南村	586	39	15.02	嘉兴清科智能科技有限公司
25	嘉善县	天凝镇洪南村、天凝大道北侧、商升路东侧	581	24	24.54	嘉善县凝溪资产投资管理有限公司
26	桐乡市	桐乡市石门镇民联路南侧、琴秋路北侧、沈店桥港东侧	481	24	20.06	浙江瑞隆纺织科技有限公司
27	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	453	30	15.11	嘉善利沃精密机械有限公司
28	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	421	28	15.02	怡乐塑模科技（嘉善)有限公司
29	嘉善县	陶庄镇汾南村	417	30	13.9	飞旭服饰（嘉善）有限公司
30	桐乡市	桐乡市石门镇园区路北侧、东苑路西侧、阴井桥港东侧	415	32	13.14	浙江祥瑞汽车零部件有限公司
31	海盐县	澉浦镇东至经三路、南至空地、西至空地、北至空地	377	25	15	浙江麦欣智能科技有限公司
32	桐乡市	桐乡市石门镇民联路南侧、琴秋路北侧、兴民路西侧	375	23	16.35	浙江苏伊士卫浴有限公司
33	南湖区	嘉兴科技城，东至天通控股股份有限公司、南至河流、西至浙江凯和生物科技有限公司、北至空地	354	26	13.61	耀鸿（嘉兴）电子科技有限公司
34	嘉善县	西塘镇沈道村	346	33	10.38	嘉兴嘉成汽车零部件有限公司
35	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	303	23	13.36	嘉兴奥拜运动科技有限公司
36	嘉善县	天凝镇洪福村	294	39	7.54	浙江建研科之杰新材料有限公司
37	嘉善县	陶庄镇汾南村	290	30	9.66	嘉善巨航新材料有限公司
38	嘉善县	天凝镇洪南村	290	33	8.65	嘉善凝溪建设有限公司
39	嘉善县	陶庄镇汾南村	290	30	9.65	浙江众兴电子科技有限公司
40	嘉善县	陶庄镇汾南村	287	30	9.57	浙江萨弗雷液压技术有限公司
41	嘉善县	大云镇缪家村	281	23	12.02	歌斐颂食品有限公司
42	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	265	33	7.94	嘉善舜河服装辅料有限公司
43	嘉善县	罗星街道厍浜村	262	25	10.46	浙江仕善汽车科技股份有限公司
44	嘉善县	魏塘街道中寒圩村	250	25	10.01	卡孚精密科技（嘉兴）有限公司
45	嘉善县	陶庄镇汾南村	231	23	9.91	嘉善陶庄再生资源有限公司
46	嘉善县	陶庄镇陶中村	191	24	8	嘉善陶庄再生资源有限公司
47	嘉善县	陶庄镇汾南村	180	30	6	浙江赫洛金属制品有限公司
48	平湖市	平湖经济技术开发区普贤路西侧、东洋炭素南侧	162	33	4.85	平湖市川钢贸易有限公司
49	嘉善县	魏塘街道里泽村	86	25	3.47	浙江柏盈美打印耗材有限公司
50	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路南侧、志良横机东侧	79	33	2.37	平湖市东方广告有限公司