2017年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年07月，嘉兴成交用地总面积 2,283,450 平方米（约合 3,425亩）
· 工业用地面积为 1,732,895 平方米（约合2,599 亩），占总面积的76% ，环比增长 172.27 %；
· 成交金额共计838,187万元，其中工业用地金额103,151万元，占比12.31% ，环比增长 144.99 %；
· 成交土地72宗,其中工业用地55宗，占总宗数的76.39% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	181,235	10.46%	980.19%	6,984	6.77%	1009.91%	14	25.45%	366.67%
平湖市	510,034	29.43%	692.52%	29,719	28.81%	868.68%	13	23.64%	62.5%
秀洲区	490,387	28.3%	405.33%	41,343	40.08%	577.92%	9	16.36%	80%
桐乡市	287,862	16.61%	174.78%	8,268	8.01%	134.11%	8	14.55%	60%
海盐县	78,180	4.51%	93.31%	5,328	5.17%	183.3%	6	10.91%	100%
南湖区	185,199	10.69%	361.03%	11,512	11.16%	494.5%	5	9.09%	150%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2017年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海宁市热度有所降低。

图3 2017年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀洲区成交金额最高，高达 41,343万元。全市成交总金额较上月增长 144.99%呈现上升状态。

图4 2017年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 56 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈志松、张圣强、张林华、薛昌华、石水荣、陈新明、陈国华、王阿明、姜昔林竞得，为19,398万元；此地块成交均价也为本月最高，达253万元/亩；2017年07月面积最大的地块为236.01亩，位于位于嘉兴综保区A区内，兴业路西侧、综创路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	秀洲区	洪合镇，人和东路东侧、兴国路北侧	19398	253	76.57	沈志松、张圣强、张林华、薛昌华、石水荣、陈新明、陈国华、王阿明、姜昔林
2	平湖市	位于嘉兴综保区A区内，兴业路西侧、综创路北侧	10102	43	236.01	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1499' target='_blank' class='matching-anchor'>嘉兴综合保税区</a>创融建设发展有限公司
3	平湖市	港区中山路北侧、龙王路西侧、经一路东侧	8369	38	219.07	浙江乍浦众创投资发展有限公司
4	平湖市	嘉兴港区港口三期内，平海路东侧、老海塘南侧	7004	39	179.58	嘉兴金汇石化有限公司
5	南湖区	嘉兴科技城，东至宇培物流、南至新昌路、西至余步公路、北至绿地	6641	46	143.96	康庆（嘉兴）仓储服务有限公司
6	秀洲区	王店镇，盛安路西侧、吉蚂西路北侧	6491	37	175.43	嘉兴大恩供应链管理有限公司
7	秀洲区	王店镇，友谊路北侧、梅秀路东侧	3803	29	132.68	嘉兴奥普集成吊顶有限公司
8	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧、元丰大道南侧	3757	34	111.6	麒盛科技股份有限公司
9	桐乡市	桐乡市经济开发区高新二路南侧、文华南路西侧	3224	18	178.95	巨石集团有限公司
10	桐乡市	桐乡经济开发区同仁路北侧、同心路南侧	2312	14	168.98	隆翠（浙江）汽车有限公司
11	秀洲区	油车港镇，正阳路南侧、菱坊路东侧	2203	34	65.43	浙江统领实业有限公司
12	南湖区	嘉兴市南湖区大桥镇，东至村道、南至嘉兴市绿色能源有限公司、西至六里塘、北至空地	2107	35	60.78	嘉兴市绿色能源有限公司
13	秀洲区	油车港镇，正阳路北侧、北阳路东侧	1840	34	54.65	浙江爱礼食品有限公司
14	秀洲区	新塍镇，兴新路北侧、恒诺路西侧	1838	36	51.04	嘉兴圣斯顿金属制品有限公司
15	海盐县	元通街道东至河流、南至布雷塑胶新材料公司、西至盐嘉公路、北至河道	1689	64	26.38	嘉兴云诚科技有限公司
16	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新兴二路西侧	1641	33	50	坤鼎（平湖）实业有限公司
17	嘉善县	姚庄镇清凉村	1500	25	60.02	立茂精密工业（嘉兴）有限公司
18	海盐县	通元镇东至翠鸣路、南至联核、西至空地，北至河道	1377	99	13.91	博盾科技（浙江）有限公司
19	秀洲区	王店镇，友谊路北侧、梅秀路西侧	1198	29	41.8	嘉兴奥普集成吊顶有限公司
20	嘉善县	姚庄镇南鹿村	1085	30	36.16	浙江万泰特钢有限公司
21	南湖区	嘉兴科技城，东至开天传动、南至成功科技、西至永庆路、北至空地	1082	38	28.17	浙江嘉尔成汽车部件有限公司
22	嘉善县	魏塘街道魏中村	969	25	38.16	嘉善中通仓储有限公司
23	南湖区	嘉兴科技城，东至开天传动、南至空地、西至永庆路、北至阔家桥港	953	38	24.82	浙江迈兴途智能设备有限公司
24	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新兴二路东侧	938	32	29.13	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
25	海盐县	澉浦镇东至空地、南至六秦路、西至凯能实业、北至空地	928	27	34.38	浙江榕荫新材料科技有限公司
26	秀洲区	王江泾镇，纬一路南侧、经二路东侧	814	31	26.38	搏乐（嘉兴）纺织有限公司
27	桐乡市	桐乡市梧桐街道稻乐路东侧、秋韵港南侧、秀才桥港西侧	795	25	31.7	桐乡唐古拉特种纤维有限公司
28	南湖区	嘉兴市南湖区七星街道，东至创盛路、南至空地、西至费家港、北至空地	728	36	20.06	诸捷（嘉兴）环保科技有限公司
29	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、全公亭路南侧	719	35	20.54	浙江久真汽车部件有限公司
30	桐乡市	桐乡市龙翔街道工业园区东怡路西侧、东升河南侧	710	59	12.11	浙江浙农仓储物流配送有限公司桐乡分公司
31	海盐县	西塘桥街道东至规划用地、南至盈瑞数字科技、西至银滩路、北至东西大道	665	31	21.45	浙江容宸科技有限公司
32	嘉善县	魏塘街道魏中村（开发区）	632	25	24.94	嘉兴兴涛汽车零部件有限公司
33	海盐县	西塘桥街道东至跨海大桥北接线、南至滨海大道、西至椰岛路、北至朗骏电子科技	618	31	19.92	浙江朗骏电子科技有限公司
34	嘉善县	姚庄镇清凉村	522	23	22.42	嘉善姚庄电子产业园开发有限公司
35	嘉善县	魏塘街道虹桥村(开发区)	469	28	16.74	慧士通医疗器械有限公司
36	桐乡市	桐乡市龙翔街道东怡路西侧、和顺路北侧	453	31	14.56	浙江丽梦丝绸有限公司
37	桐乡市	桐乡市濮院镇金龙路南侧、宏苑路东侧	387	38	10.13	浙江衣久天凰制衣有限公司
38	嘉善县	西塘镇邗上村	353	24	14.71	嘉兴惠豪包装科技有限公司
39	嘉善县	罗星街道厍浜村	282	25	11.28	浙江艾乐医疗科技有限公司
40	嘉善县	魏塘街道魏中村	272	25	11.08	浙江太秀幕墙门窗系统有限公司
41	嘉善县	魏塘街道虹桥村（开发区）	258	25	10.47	嘉善中荷产业园投资发展有限公司
42	桐乡市	桐乡市河山镇桐德公路东侧、沈店桥港南侧	225	25	8.95	桐乡市众磊混凝士有限公司
43	平湖市	平湖市独山港区东西大道北侧、金兔标准件东侧	211	31	6.9	平湖市金兔实业有限公司
44	嘉善县	罗星街道厍浜村	205	25	8.22	浙江艾乐医疗科技有限公司
45	平湖市	平湖经济技术开发区段墅路北侧、新兴二路西侧	185	31	6	平湖市锦鑫箱包有限公司
46	平湖市	平湖经济技术开发区普贤路西侧、五一路北侧	184	31	6	平湖市大众皮件有限公司
47	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	172	26	6.72	嘉善玖祺服饰辅料有限公司
48	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	172	26	6.73	嘉善君言服装辅料有限公司
49	桐乡市	桐乡市河山镇桐德公路北侧、东谢港东侧	161	25	6.42	桐乡市利达针织有限公司
50	平湖市	平湖经济技术开发区普贤路西侧、真圣路北侧	130	31	4.17	平湖市长隆休闲用品有限公司