2017年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2017年04月，嘉兴成交用地总面积 1,804,992 平方米（约合 2,707亩）
· 工业用地面积为 1,492,319 平方米（约合2,238 亩），占总面积的83% ，环比增长 186.44 %；
· 成交金额共计438,855万元，其中工业用地金额77,491万元，占比17.66% ，环比增长 204.29 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地56宗，占总宗数的82.35% ，环比增长 124 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	341,920	22.91%	219.67%	16,340	21.09%	234.15%	17	30.36%	88.89%
海盐县	173,902	11.65%	-28.78%	14,902	19.23%	32.3%	11	19.64%	120%
嘉善县	103,971	6.97%	-	3,640	4.7%	-	7	12.5%	-
南湖区	321,281	21.53%	236.81%	19,908	25.69%	230.41%	6	10.71%	20%
海宁市	157,820	10.58%	629.43%	4,765	6.15%	714.53%	6	10.71%	500%
秀洲区	325,906	21.84%	1572.17%	14,862	19.18%	925.78%	5	8.93%	25%
桐乡市	67,521	4.52%	102.45%	3,076	3.97%	145.33%	4	7.14%	300%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2017年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2017年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2017年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2017年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南湖区成交金额最高，高达 19,908万元。全市成交总金额较上月增长 204.29%呈现波动状态。

图4 2017年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海盐县成交均价最高，达到 57 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2017年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被众恒汽车部件有限公司竞得，为6,053万元；而海盐美赫电器科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达126万元/亩；2017年04月面积最大的地块为204.77亩，位于秀洲国家高新区，康和路西侧、洪高路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南湖区	东至胜代机械项目用地界，南至塘汇路，西至六里长泾绿化带，北至和风路。	6053	48	127.34	众恒汽车部件有限公司
2	南湖区	嘉兴市南湖区余新镇，东至新盛路、南至章家桥港、西至中意电器厂区、北至余凤公路	5183	46	113.17	嘉兴万纬仓储有限公司
3	秀洲区	王江泾镇，07省道东侧，元丰大道北侧	5117	34	151.98	顾家智能家居嘉兴有限公司
4	秀洲区	秀洲国家高新区，康和路西侧、洪高路北侧	4846	24	204.77	浙江睿泰新能源科技有限公司
5	南湖区	东至长云路，西至五灵泾港，南至划船河，北至空地。	4021	25	159.98	福田（嘉兴）汽车投资有限公司
6	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路北侧、新兴二路西侧	3208	31	101.94	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/10823' target='_blank' class='matching-anchor'>平湖经济开发区</a>资产管理有限公司
7	海宁市	海宁经济开发区漕河泾路西侧谷水路北侧	3120	22	144.45	海宁经开产业园区开发建设有限公司
8	秀洲区	秀洲国家高新区，唯胜路东侧、新农路北侧	2928	40	72.58	嘉兴市秀洲区强村光伏产业发展有限公司
9	平湖市	平湖市独山港区海涛路北侧、振港路东侧	2753	31	90.15	艾迪科精细化工（浙江）有限公司
10	海盐县	百步镇东至经四路、南至纬六路、西至经三路、北至纬五路	2677	61	43.88	浙江云时代光电股份有限公司
11	南湖区	嘉兴科技城，东至亨叠利公司、南至戴公桥港、西至亚太路、北至群贤路	2574	52	49.63	家申科技（嘉兴）有限公司
12	平湖市	平湖经济技术开发区新明路北侧、平兴公路东侧	2187	32	67.48	蒂森克虏伯弹簧稳定杆（平湖）有限公司
13	海盐县	百步镇东至空地、南至河道、西至空地、北至纬六路	2051	110	18.64	浙江索菲尼洛集成家居股份有限公司
14	海盐县	百步镇东至空地、南至河道、西至河道、经三路、北至纬六路	1944	126	15.43	海盐美赫电器科技有限公司
15	秀洲区	王店镇，兴乐路南侧、梅秀路东侧	1886	34	56.01	浙江鼎美智装股份有限公司
16	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平一路东侧	1870	32	57.82	希杰福味园（浙江）食品有限公司
17	平湖市	平湖经济技术开发区新明路南侧、兴平一路西侧	1614	32	50	蔻诗曼嘉化妆品（中国）有限公司
18	海盐县	百步镇东至空地、南至河道、西至经四路、北至纬六路	1553	61	25.46	嘉兴宝仕龙集成家居有限公司
19	海盐县	百步镇东至空地、南至河道、西至空地、北至纬六路	1534	70	21.91	嘉兴巨上电器科技有限公司
20	海盐县	武原街道东至道路、南至古荡河、西至空地、北至盐北路	1529	30	50.96	浙江佳乐科仪股份有限公司
21	海盐县	百步镇东至经四路、南至河道、西至空地、北至纬六路	1483	101	14.68	海盐大章五金制品有限公司
22	平湖市	平湖经济技术开发区钟溪路南侧、新华北路东侧	1278	32	40	潮香村食品科技有限公司
23	嘉善县	干窑镇黎明村	1268	23	55.14	浙江野牛工具有限公司
24	平湖市	平湖经济技术开发区新凯路南侧、新华北路西侧	1262	33	38.61	平湖经济开发区资产管理有限公司
25	南湖区	东至丰华路，南至规划道路，西至规划道路、北至空地。	1256	80	15.61	倍威实业（嘉兴）有限公司
26	桐乡市	桐乡市大麻镇运河路南侧、京杭大运河北侧	1076	35	30.66	浙江龙冉纺织有限公司
27	海盐县	武原街道东至富家浜、南至吉意路、西至武原大道、北至富家浜、	900	30	30	海盐康磊汽车零部件有限公司
28	桐乡市	桐乡市河山镇德胜路北侧、阳光路东侧	877	25	35.01	浙江晶顺建材科技有限公司
29	嘉善县	大云镇洋桥村、江家村	862	22	39.3	红谷科技（嘉兴）有限公司
30	南湖区	嘉兴市南湖区新丰镇，东至支路、南至空地、西至白洋河、北至双龙路	821	51	16.2	郭振江
31	嘉善县	干窑镇黎明村	673	25	26.91	嘉兴合祖机电设备有限公司
32	桐乡市	桐乡市河山镇德胜路北侧、东谢港西侧	660	31	21.23	嘉兴成晴纺织品有限公司
33	海盐县	武原街道东至河浜、南至武原大道、西至河浜、北至酱油港	614	30	20.48	浙江秀能服饰有限公司
34	平湖市	平湖经济技术开发区新群路南侧、新华北路西侧	610	32	18.89	德西福格汽车配件（平湖）有限公司
35	平湖市	平湖经济技术开发区兴工路南侧、新兴三路西侧	524	31	17.02	西里西亚香精（平湖）有限公司
36	海宁市	海宁经济开发区西区双一路南侧杨园坝港东侧	515	36	14.21	海宁凯达人防设备有限公司
37	桐乡市	桐乡市大麻镇运河路南侧、京杭大运河北侧	462	32	14.38	桐乡市久大纺织科技有限公司
38	嘉善县	干窑镇黎明村	424	24	17.67	浙江金铂尔金属制品有限公司
39	海盐县	西塘桥街道东至规划用地、南至规划绿地、西至威莱克、北至中德路	385	33	11.67	海盐县中欧产业园建设投资有限公司
40	平湖市	平湖市曹桥街道勤安村埃能德有限公司南侧	385	36	10.7	浙江东煦材料科技有限公司
41	海宁市	尖山新区洋山路东侧，滨海路北侧	370	14	26.09	浙江进鸿汽车零部件有限公司
42	海宁市	尖山新区杭州湾大道北侧、金石路西侧	330	15	21.6	浙江大晋新材料科技有限公司
43	海盐县	秦山街道东至金杭路、南至河道、西至南方织造、北至金城南路	232	30	7.74	浙江康盈五金科技有限公司
44	海宁市	尖山新区洋山路东侧，滨海路北侧	220	14	15.42	浙江巨塑精密装备有限公司
45	海宁市	尖山新区洋山路东侧，滨海路北侧	210	14	14.96	浙江汇亨汽车配件有限公司
46	平湖市	平湖市新仓镇中华村、平廊公路西侧	205	31	6.63	平湖一品祥机械科技有限公司
47	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	163	26	6.35	嘉善天玑服装辅料有限公司
48	平湖市	平湖经济技术开发区北市河北侧、普贤路西侧	147	29	5	平湖市福臻箱包有限公司
49	嘉善县	魏塘街道城东社区	133	23	5.71	浙江兰帕电子科技有限公司
50	嘉善县	西塘镇邗上村	117	24	4.88	浙江东鼎家具制造有限公司