2016年05月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月嘉兴工业用地成交总况分析

2016年05月，嘉兴成交用地总面积 994,946 平方米（约合 1,492亩）
· 工业用地面积为 404,917 平方米（约合607 亩），占总面积的41% ，环比下降 24.14 %；
· 成交金额共计212,630万元，其中工业用地金额20,528万元，占比9.65% ，环比下降 15.04 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀洲区	129,966	32.1%	13.23%	7,480	36.43%	20.78%	7	36.84%	75%
桐乡市	91,549	22.61%	-	3,577	17.42%	-	5	26.32%	-
平湖市	116,468	28.76%	-37.54%	6,364	31%	-20.86%	3	15.79%	-57.14%
海宁市	63,103	15.58%	-	2,805	13.66%	-	3	15.79%	-
南湖区	3,833	0.95%	-	304	1.48%	-	1	5.26%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2016年05月嘉兴工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年05月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2016年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀洲区成交宗数最多，这也是秀洲区近12月以来第 4 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐乡市、海宁市、秀洲区、南湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平湖市热度有所降低。

图3 2016年05月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2016年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀洲区成交金额最高，高达 7,479万元。全市成交总金额较上月下降 15.04%呈现下降状态。

图4 2016年05月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 53 万元/亩，桐乡市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2016年05月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴乍浦港现代服务业发展有限公司竞得，为3,120万元；而嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2016年05月面积最大的地块为90.8亩，位于平湖经济技术开发区平湖大道东侧、新凯路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	滨海大道南侧、卡森物流西侧	3120	50	62.38	嘉兴乍浦港现代服务业发展有限公司
2	秀洲区	洪合镇，洪昌路西侧、塘濮路北侧、泰旗路东侧	2617	44	59.93	嘉兴洪创毛衫科技发展有限公司
3	平湖市	平湖经济技术开发区平湖大道东侧、新凯路南侧	2615	29	90.8	美珂斯化妆品有限公司
4	海宁市	袁花镇袁硖港东侧、北塘路北侧	2425	31	79.35	海宁市联欣置业有限公司
5	桐乡市	经济开发区高新一路北侧、康泾塘南侧	1509	30	50.19	巨石集团有限公司
6	秀洲区	王店镇，马家浜路南侧、众心路东侧	1439	36	39.62	浙江未名物流发展有限公司
7	桐乡市	经济开发区文和路西侧、高新二路南侧	1205	23	52.27	浙江宏冠生物药业有限公司
8	秀洲区	油车港镇，北阳路西侧、正阳路北侧	1188	35	33.94	嘉兴市真真老老食品有限公司
9	秀洲区	秀洲工业区，康和路东侧、新农路北侧	1052	35	30.06	浙江瑞翌新材料科技股份有限公司
10	秀洲区	洪合镇，洪新公路东侧、新开河港南侧	679	36	19.05	杜全海
11	平湖市	乍王公路东侧、浙江威克新材料科技发展有限公司	629	29	21.52	浙江威克新材料科技发展有限公司
12	桐乡市	经济开发区高新二路南侧	462	23	20	浙江宏冠医药有限公司
13	秀洲区	洪合镇，洪新公路东侧、塘濮路北侧	383	35	10.85	嘉兴市飞朗旺毛衫制衣厂
14	桐乡市	洲泉镇工业区湘溪大道东侧、永兴北路西侧	321	25	12.75	嘉兴中诚环保科技股份有限公司
15	南湖区	东至康福泰用地界，南至军分区后勤部用地界，西至国鸿用地界，北至圣堂路道路红线	304	53	5.75	嘉兴骏驰交通设备有限公司
16	海宁市	马桥街道宝龙路西侧、天虹路南侧	265	22	11.85	海宁市马桥街道新场股份经济合作社
17	秀洲区	东至物流园专用码头及仓储用地,南至物流园专用码头及仓储用地,西至南郊河,北至钱家头港	120	80	1.5	嘉兴农产品交易中心开发建设有限公司
18	海宁市	盐官镇观潮大道东、南排河南侧	115	33	3.46	海宁新业新材料科技有限公司
19	桐乡市	屠甸镇开元路南侧、同裕路东侧、朱公桥港西侧	80	38	2.1	桐乡市蒙成纺织有限公司