2015年11月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年11月，嘉兴成交用地总面积 868,214 平方米（约合 1,302亩）
· 工业用地面积为 288,231 平方米（约合432 亩），占总面积的33% ，环比下降 61.35 %；
· 成交金额共计148,748万元，其中工业用地金额17,564万元，占比11.81% ，环比下降 46.11 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地12宗，占总宗数的40% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐乡市	74,767	25.94%	-35.05%	4,213	23.98%	-12.63%	3	25%	-40%
海盐县	45,924	15.93%	1.85%	2,103	11.97%	3.89%	3	25%	-50%
秀洲区	85,068	29.51%	142.69%	4,467	25.43%	140.08%	2	16.67%	-33.33%
平湖市	50,303	17.45%	-85.27%	4,666	26.57%	-70.29%	1	8.33%	-92.31%
南湖区	25,634	8.89%	-76.2%	1,308	7.44%	-73.55%	1	8.33%	持平
海宁市	6,131	2.13%	-88.98%	790	4.5%	-49.2%	1	8.33%	-75%
嘉善县	405	0.14%	-99.11%	20	0.11%	-98.85%	1	8.33%	-50%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年11月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且秀洲区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年11月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐乡市、海盐县成交宗数最多。同时，海盐县、秀洲区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海盐县、秀洲区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市热度有所降低。

图3 2015年11月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 4,666万元。全市成交总金额较上月下降 46.11%呈现波动状态。

图4 2015年11月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海宁市成交均价最高，达到 86 万元/亩，海盐县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年11月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴市乍浦车辆管理服务有限公司竞得，为4,666万元；而海宁前程照明有限公司竞得的地块成交均价最高，达86万元/亩；2015年11月面积最大的地块为99.92亩，位于秀洲工业区，嘉铜公路西侧、八字路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区龙王路西侧，滨海大道北侧	4666	62	75.45	嘉兴市乍浦车辆管理服务有限公司
2	秀洲区	秀洲工业区，嘉铜公路西侧、八字路北侧	3497	35	99.92	嘉兴华智实业有限公司
3	桐乡市	桐乡市河山镇工业区阳光路西侧、德胜路北侧	2305	28	82.22	浙江晶通塑胶有限公司
4	桐乡市	梧桐街道秋实路南侧	1650	67	24.81	浙江东兴商厦股份有限公司
5	海盐县	秦山街道东至空地，南至金利路，西至河道，北至金平路	1320	30	44.02	海盐欧亚特汽配有限公司
6	南湖区	嘉兴市南湖区凤桥镇，东至空地、南至规划河道、西至慎思塘、北至凤南路	1307	34	38.45	浙江兴舟纸业有限公司
7	秀洲区	洪合镇，08省道西侧、河流南侧	969	35	27.68	浙江蓝特光学股份有限公司
8	海宁市	马桥经编园区环南五路南侧、晋宝电气东侧	790	86	9.2	海宁前程照明有限公司
9	海盐县	武原街道君原工业园区武原大道南、盛迪电子西	416	31	13.42	海盐伟佳电器科技有限公司
10	海盐县	于城镇邱家路西，浙江明佳环保科技有限公司北	367	32	11.45	嘉兴宏达包装科技有限公司
11	桐乡市	桐乡市濮院镇京杭大运河南侧、桐乡大道北侧	257	50	5.12	桐乡市益能材料处理有限公司
12	嘉善县	西塘镇鸦鹊村	19	32	0.61	嘉兴德达资源循环利用有限公司