2015年02月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年02月，嘉兴成交用地总面积 376,010 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 288,880 平方米（约合433 亩），占总面积的77% ，环比下降 9.6 %；
· 成交金额共计37,895万元，其中工业用地金额12,481万元，占比32.94% ，环比下降 6.15 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地13宗，占总宗数的56.52% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉善县	19,070	6.6%	-48.53%	709	5.67%	-41.74%	5	38.46%	25%
秀洲区	49,516	17.14%	-	2,840	22.75%	-	3	23.08%	-
桐乡市	149,324	51.69%	77.99%	6,034	48.34%	112.72%	2	15.38%	-33.33%
平湖市	66,615	23.06%	-	2,785	22.31%	-	2	15.38%	-
海宁市	4,356	1.51%	-	115	0.92%	-	1	7.69%	-

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年02月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桐乡市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2015年02月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉善县成交宗数最多，这也是嘉善县近12月以来第 1 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，平湖市、海宁市、秀洲区、桐乡市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平湖市、海宁市、秀洲区、桐乡市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嘉善县、海盐县热度有所降低。

图3 2015年02月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐乡市成交金额最高，高达 6,034万元。全市成交总金额较上月下降 6.15%呈现下降状态。

图4 2015年02月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀洲区成交均价最高，达到 38 万元/亩，海宁市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年02月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江天女集团制漆有限公司竞得，为4,909万元；而嘉兴美尔凯特卫厨科技有限公司、沈业林、沈业勇竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年02月面积最大的地块为175.2亩，位于桐乡经济开发区四期高新一路南、南日港西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐乡市	桐乡经济开发区四期高新一路南、南日港西侧	4909	28	175.2	浙江天女集团制漆有限公司
2	平湖市	新埭镇新泖公路东南侧、上海塘西北侧	2574	28	91.92	平湖万家兴建筑工业有限公司
3	桐乡市	桐乡经济开发区三期扩征区同心路北、环城西路西侧	1125	23	48.78	嘉兴广安汽车零部件有限公司
4	秀洲区	油车港镇，百花路南侧、正阳路北侧、茶园路西侧	1025	35	29.27	浙江锦源实业有限公司
5	秀洲区	王店镇，兴乐路南侧、梅中路东侧	948	40	23.5	嘉兴美尔凯特卫厨科技有限公司、沈业林、沈业勇
6	秀洲区	王店镇，永乐路北侧、梅中路东侧	867	40	21.5	嘉兴市今顶电器科技有限公司、周建成、钱宏亮、华伟
7	平湖市	独山港区全公亭东路南侧，全创路东侧	211	26	8	嘉兴新日美服饰有限公司
8	嘉善县	惠民街道枫南村	202	30	6.72	浙江新格有色金属有限公司
9	嘉善县	姚庄镇北港村	171	30	5.7	浙江麦禾农业科技有限公司
10	嘉善县	姚庄镇北港村	150	19	7.98	嘉善疆江食品有限公司
11	嘉善县	罗星街道厍浜村	128	23	5.49	嘉善良凯基础设施建设有限公司
12	海宁市	尖山新区滨海路北侧、海市路东侧	115	18	6.53	海宁中广核风力发电有限公司
13	嘉善县	西塘镇沈道村	58	21	2.71	嘉兴胥塘仓储有限公司