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2015年01月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月嘉兴工业用地成交总况分析

2015年01月, 嘉兴 成交用地总面积 672,027 平方米(约合 1,008亩)
· 工业用地面积为 319,557 平方米(约合479 亩) ,占总面积的48% ,环比 下降 58.93 %;
· 成交金额共计73,528万元, 其中工业用地金额13,300万元 ,占比18.09% ,环比 下降 61.68 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的41.94% ,环比 下降 61.76 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海盐县 166,400 52.07% - 7,702 57.91% - 4 30.77% -
嘉善县 37,052 11.59% -73.16% 1,216 9.14% -77.97% 4 30.77% -55.56%
桐乡市 83,894 26.25% -59.96% 2,837 21.33% -64.5% 3 23.08% -57.14%
南湖区 32,213 10.08% - 1,547 11.63% - 2 15.38% -

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2015年01月嘉兴工业用地成交面积分析

2015年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且海盐县土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2015年01月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2015年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 嘉善县、海盐县 成交宗数最多 。同时, 南湖区、海盐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南湖区、海盐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 嘉善县、桐乡市、秀洲区热度有所降低。

图3 2015年01月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2015年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海盐县 成交金额最高,高达 7,701万元 。 全市成交总金额较上月 下降 61.68%呈现波动状态 。

图4 2015年01月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南湖区 成交均价最高,达到 32 万元/亩, 嘉善县 成交均价最低,为 22 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2015年01月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知,2015年01月,嘉兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉安集团有限公司竞得,为3,722万元;而浙江省盐业集团桐乡市盐业有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2015年01月面积最大的地块为116.31亩,位于西塘桥街道海湾大道东侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海盐县 西塘桥街道海湾大道东侧 3722 32 116.31 吉安集团有限公司
2 海盐县 西塘桥街道东海大道北侧 3299 31 106.42 吉安集团有限公司
3 南湖区 嘉兴市南湖区余新镇,东至空地、南至姜贤路、西至余沈公路、北至乍嘉苏高速公路绿化带 1050 31 34.32 嘉兴诸利安电器有限公司
4 桐乡市 桐乡市洲泉镇临杭经济区 1033 16 64.38 桐昆集团股份有限公司
5 桐乡市 桐乡市洲泉镇临杭经济区 957 24 39.95 浙江土畜凯兴畜产有限公司
6 桐乡市 桐乡市凤鸣街道路家园村 847 39 21.51 浙江省盐业集团桐乡市盐业有限公司
7 嘉善县 姚庄镇南鹿村 665 22 30.24 浙江键财机械有限公司
8 南湖区 嘉兴市南湖区凤桥镇,东至空地、南至河道、西至便道、北至空地 497 35 14 嘉兴市宏丰机械有限公司
9 海盐县 澉浦镇澉南村 474 24 19.75 嘉兴恒瑞金属表面处理有限公司
10 嘉善县 姚庄镇南鹿村 323 21 15.13 中宝有限公司
11 嘉善县 干窑镇黎明村 210 23 9.13 嘉兴捷行无油轴承有限公司
12 海盐县 沈荡镇工业区内鼎盛机械西、永泰西路北侧 206 29 7.12 浙江巨奥铝业有限公司
13 嘉善县 西塘镇沈道村 17 16 1.08 富通集团(嘉善)通信技术有限公司

图6 嘉兴工业用地成交详情

六、嘉兴投资分析

由图可知,嘉兴工业用地成交面积位列 浙江 第4位, 排名下降, 与金华、台州在同一梯队 ,成交面积占全国0.46% 。

图72015年01月浙江工业用地成交详情

嘉兴工业用地成交均价位列浙江第6,排名下降与金华、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。

图82015年01月浙江工业用地成交详情

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