一、2015年01月嘉兴工业用地成交总况分析
2015年01月,
嘉兴
成交用地总面积
672,027
平方米(约合
1,008亩)
·
工业用地面积为
319,557
平方米(约合479 亩)
,占总面积的48%
,环比
下降
58.93
%;
·
成交金额共计73,528万元,
其中工业用地金额13,300万元
,占比18.09%
,环比
下降
61.68
%;
·
成交土地31宗,其中工业用地13宗
,占总宗数的41.94%
,环比
下降
61.76
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
海盐县 |
166,400 |
52.07% |
- |
7,702 |
57.91% |
- |
4 |
30.77% |
- |
嘉善县 |
37,052 |
11.59% |
-73.16% |
1,216 |
9.14% |
-77.97% |
4 |
30.77% |
-55.56% |
桐乡市 |
83,894 |
26.25% |
-59.96% |
2,837 |
21.33% |
-64.5% |
3 |
23.08% |
-57.14% |
南湖区 |
32,213 |
10.08% |
- |
1,547 |
11.63% |
- |
2 |
15.38% |
- |
图1 嘉兴工业用地成交总况
二、2015年01月嘉兴工业用地成交面积分析
2015年01月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且海盐县土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2015年01月嘉兴工业用地市场交易分析
三、2015年01月嘉兴工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
嘉善县、海盐县
成交宗数最多
。同时,
南湖区、海盐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南湖区、海盐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
嘉善县、桐乡市、秀洲区热度有所降低。
图3
2015年01月嘉兴工业用地成交宗数分析
四、2015年01月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
海盐县
成交金额最高,高达
7,701万元
。
全市成交总金额较上月
下降
61.68%呈现波动状态
。
图4 2015年01月嘉兴工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
南湖区
成交均价最高,达到
32
万元/亩,
嘉善县
成交均价最低,为
22
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年01月,嘉兴成交的所有工业用地中,总价最高的土地被吉安集团有限公司竞得,为3,722万元;而浙江省盐业集团桐乡市盐业有限公司竞得的地块成交均价最高,达39万元/亩;2015年01月面积最大的地块为116.31亩,位于西塘桥街道海湾大道东侧。
由图可知,嘉兴工业用地成交面积位列
浙江
第4位,
排名下降,
与金华、台州在同一梯队
,成交面积占全国0.46%
。
嘉兴工业用地成交均价位列浙江第6,排名下降与金华、湖州在同一梯队,地价水平相对较高。