2012年07月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月嘉兴工业用地成交总况分析

2012年07月，嘉兴成交用地总面积 1,267,040 平方米（约合 1,901亩）
· 工业用地面积为 854,158 平方米（约合1,281 亩），占总面积的67% ，环比增长 427.81 %；
· 成交金额共计190,767万元，其中工业用地金额26,334万元，占比13.8% ，环比增长 364.71 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地27宗，占总宗数的57.45% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海宁市	253,262	29.65%	3285.86%	7,400	28.1%	1309.52%	8	29.63%	300%
秀洲区	102,750	12.03%	-	3,595	13.65%	-	7	25.93%	-
平湖市	315,882	36.98%	280.76%	9,288	35.27%	198.46%	5	18.52%	150%
海盐县	80,509	9.43%	-	3,165	12.02%	-	3	11.11%	-
嘉善县	75,768	8.87%	57.66%	1,843	7%	46.23%	3	11.11%	-25%
南湖区	25,989	3.04%	11.38%	1,045	3.97%	35.68%	1	3.7%	持平

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2012年07月嘉兴工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年07月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2012年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海宁市成交宗数最多，这也是海宁市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，南湖区、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南湖区、平湖市、海宁市、海盐县、秀洲区、嘉善县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2012年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 9,288万元。全市成交总金额较上月增长 364.71%呈现波动状态。

图4 2012年07月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 27 万元/亩，嘉善县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2012年07月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉兴石化有限公司竞得，为4,095万元；而浙江青莲食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2012年07月面积最大的地块为214.82亩，位于嘉兴港区东方大道西侧，中山西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	嘉兴港区东方大道西侧，中山西路北侧	4095	19	214.82	嘉兴石化有限公司
2	平湖市	嘉兴港区外环西路北侧，东西大道南侧	3386	19	178.07	浙江传化合成材料有限公司
3	海盐县	大桥新区海河大道东侧、嘉化集团北侧地块	2664	26	102.46	浙江三江化工新材料有限公司
4	海宁市	农发区依江路南、之江路北侧地块	2405	24	99.96	浙江立通物流有限公司
5	海宁市	尖山新区听潮路南侧、潮起路东侧LZY-10-03号地块	2125	16	137.08	海宁虎霸重工有限公司
6	平湖市	嘉兴港区外环西路北侧，江浦不锈钢东侧	1140	24	47.83	浙江江源不锈钢制品有限公司
7	南湖区	嘉兴市科技城德兴路南侧、110KV高压线西侧地块	1045	27	38.98	嘉兴亨叠利商贸有限公司
8	嘉善县	魏塘街道城桥社区（开发区内）地块	938	19	48.16	浙江魔杰电子股份有限公司
9	海宁市	尖山新区杭州湾大道北侧、宝胜路东侧11-20-01号地块	795	20	40	浙江枫斗世家生物科技有限公司
10	秀洲区	2012嘉秀洲-019号地块	791	24	33.43	浙江振申绝热科技有限公司
11	海宁市	尖山新区金牛路西侧、安仁路南侧LZY-25-01号地块	695	20	35	浙江亦阳新材料有限公司
12	秀洲区	2012嘉秀洲-024号地块	680	23	29.98	嘉兴市伟盛国际货运代理有限公司
13	海宁市	周王庙镇沪杭铁路南侧、凤鸣叶绿素公司东侧地块	655	26	25.67	海宁凤鸣叶绿素有限公司
14	嘉善县	惠民街道毛家社区地块	596	14	43.2	晋亿实业股份有限公司
15	秀洲区	2012嘉秀洲-021号地块	577	23	25.45	嘉兴路普汽车销售服务有限公司
16	秀洲区	2012嘉秀洲-023号地块	568	23	25.06	振石集团浙江宇石国际物流有限公司
17	海宁市	尖山新区安江路北侧、凤凰路西侧LZY-02-01号地块	555	15	35.83	嘉兴福可吉精密机械有限公司
18	平湖市	平湖市新埭镇创业路北侧、中心河南侧地块	546	20	27.1	平湖九德机电有限公司
19	秀洲区	经开2012-19号地块	476	26	18.55	嘉兴市康龙医用气体有限责任公司
20	海盐县	元通街道青莲食品南侧地块	347	28	12.37	浙江青莲食品股份有限公司
21	嘉善县	惠民街道毛家社区地块	307	14	22.28	晋亿实业股份有限公司
22	秀洲区	2012嘉秀洲-020号地块	291	24	12.31	浙江振申绝热科技有限公司
23	秀洲区	2012嘉秀洲-022号地块	212	23	9.33	浙江速银通仓储物流有限公司
24	海盐县	大桥新区东西大道北侧、雪龙服饰企业西北侧地块	154	26	5.93	嘉兴雪龙服饰有限公司
25	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村2组地块	121	20	6	嘉兴市钮斯达电机有限公司
26	海宁市	斜桥镇硖斜公路南面、斜二路西侧9号地块	85	27	3.18	海宁市斜桥镇万星股份经济合作社
27	海宁市	斜桥镇硖斜公路南面、斜二路西侧10号地块	85	27	3.18	海宁市斜桥镇金石股份经济合作社