2018年09月衢州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月衢州工业用地成交总况分析

2018年09月，衢州成交用地总面积 1,113,033 平方米（约合 1,670亩）
· 工业用地面积为 572,920 平方米（约合859 亩），占总面积的51% ，环比增长 400.69 %；
· 成交金额共计179,125万元，其中工业用地金额14,191万元，占比7.92% ，环比增长 319.66 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地20宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	348,000	60.74%	-	8,224	57.95%	-	8	40%	-
江山市	113,667	19.84%	166.42%	3,368	23.73%	162.97%	4	20%	33.33%
龙游县	42,034	7.34%	33.96%	1,262	8.89%	13.9%	3	15%	50%
常山县	14,764	2.58%	-30.2%	399	2.81%	-30.2%	2	10%	100%
开化县	13,756	2.4%	-28.47%	256	1.8%	-39.45%	2	10%	持平
柯城区	40,700	7.1%	-	684	4.82%	-	1	5%	-

图1 衢州工业用地成交总况

二、2018年09月衢州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年09月衢州工业用地市场交易分析

三、2018年09月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 7 次成为衢州成交土地最多地区。同时，柯城区、江山市、衢江区、龙游县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柯城区、江山市、衢江区、龙游县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、开化县热度有所降低。

图3 2018年09月衢州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 8,224万元。全市成交总金额较上月增长 319.66%呈现波动状态。

图4 2018年09月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙游县成交均价最高，达到 20 万元/亩，柯城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月衢州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波慈溪国能置信置业有限公司竞得，为2,691万元；而浙江巨化联州制冷科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年09月面积最大的地块为198.3亩，位于浙江衢江区46省道连接线以西，平垅路以北D-25地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江山市	慈溪滨海经济开发区	2691	19	141.64	宁波慈溪国能置信置业有限公司
2	衢江区	沙金大道以南，氟新路以西高新园区C-1-2地块	2686	25	107.45	浙江巨化联州制冷科技有限公司
3	衢江区	浙江衢江区46省道连接线以西，平垅路以北D-25地块	1904	10	198.3	衢州市衢江区工业投资发展有限公司
4	衢江区	金桂路以东，雁羚路以北，巨高路以西高新园区D-2-10-9地块	1282	25	51.29	衢州科峰新材料有限公司
5	龙游县	龙游经济开发区内，东至民兴纸业，南至塔恩纸业，西至新亚伦，北至北斗大道	988	20	49.38	浙江龙游太平纸业有限公司
6	衢江区	浙江衢江区46省道连接线以西、玉龙路以南B-19-5地块	721	18	40.06	全能管业科技（衢州）有限公司
7	柯城区	晓星大道以东，纬五路以北高新园区D-2-1地块	684	11	61.05	衢州华友钴新材料有限公司
8	衢江区	浙江衢江区凤栖路以东、东港二路以南D-02地块	662	10	68.93	衢州纤纳新能源科技有限公司
9	江山市	双塔陈村村童家顶	578	24	23.68	申达电气集团有限公司
10	衢江区	华友路以东，廿新路以北，巨高路以西高新园区D-2-10-5地块	504	25	20.14	普信氟硅新材料（衢州)有限公司
11	常山县	常山县工业园区	258	18	14.33	浙江建业钢网有限公司
12	衢江区	东港二路南侧、霞飞路东侧东港功能区F-04-7号地块	233	20	11.65	衢州飞瑞特种陶瓷有限公司
13	衢江区	浙江衢江区金凤路以东、东港三路以北D-27-2地块	232	10	24.18	浙江华凯科技有限公司
14	龙游县	龙游经济开发区内，东至瑞埃特，南至九坤，西至规划用地，北至汇通路	200	20	10	浙江天麒新材料有限公司
15	开化县	开化县池淮镇工业功能区直岗片区	191	12	15.92	浙江舒好家具制造有限公司
16	常山县	常山县工业园区	141	18	7.82	浙江誉兴竹制品有限公司
17	龙游县	龙游经济开发区内，东至兴北路，南至华飞轻纺，西至道路，北至道路	74	20	3.67	浙江盛康工程机械有限公司
18	开化县	开化县华埠镇华一村	64	14	4.71	浙江华康药业股份有限公司
19	江山市	新塘边镇日月村	54	19	2.87	江山博凯消防装备有限公司
20	江山市	新塘边镇东陈村	45	19	2.31	江山市永安消防材料有限公司