2011年04月嘉兴工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月嘉兴工业用地成交总况分析

2011年04月，嘉兴成交用地总面积 1,178,889 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 926,834 平方米（约合1,390 亩），占总面积的79% ，环比下降 31.64 %；
· 成交金额共计60,479万元，其中工业用地金额25,243万元，占比41.74% ，环比下降 32.7 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地41宗，占总宗数的89.13% ，环比增长 20.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平湖市	682,223	73.61%	348.74%	17,512	69.37%	260.26%	29	70.73%	222.22%
嘉善县	124,538	13.44%	940.2%	3,249	12.87%	817.06%	5	12.2%	150%
海盐县	60,933	6.57%	-91.56%	2,101	8.32%	-86.65%	5	12.2%	66.67%
秀洲区	43,034	4.64%	-51.57%	1,545	6.12%	-67.82%	1	2.44%	-80%
南湖区	16,107	1.74%	-86.93%	838	3.32%	-80.81%	1	2.44%	-80%

图1 嘉兴工业用地成交总况

二、2011年04月嘉兴工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且平湖市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年04月嘉兴工业用地市场交易分析

三、2011年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平湖市成交宗数最多，这也是平湖市近12月以来第 3 次成为嘉兴成交土地最多地区。同时，嘉善县、平湖市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嘉善县、平湖市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南湖区、桐乡市、海宁市、秀洲区、海盐县热度有所降低。

图3 2011年04月嘉兴工业用地成交宗数分析

四、2011年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平湖市成交金额最高，高达 17,512万元。全市成交总金额较上月下降 32.7%呈现波动状态。

图4 2011年04月嘉兴工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南湖区成交均价最高，达到 35 万元/亩，平湖市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月嘉兴各地区土地成交均价分布

五、2011年04月嘉兴工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，嘉兴成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江嘉盛新材料有限公司竞得，为5,822万元；而万科思自控信息(中国)有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年04月面积最大的地块为332.69亩，位于平湖市独山港区兴港路西侧、海河路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、海河路北侧地块	5822	18	332.69	浙江嘉盛新材料有限公司
2	平湖市	平湖市新仓镇联盟村10.11.12组地块	2029	18	114	浙江鸿禧光伏科技股份有限公司
3	秀洲区	王江泾镇,京杭运河西侧,新桥港南侧	1545	24	64.55	嘉兴恒盛化纤有限公司
4	平湖市	平湖市独山港区兴港路西侧、乍金公路南侧地块	1392	17	79.57	平湖盈德气体有限公司
5	平湖市	平湖市独山港区白沙路东侧、新海塘北侧地块	1065	18	60.83	浙江华辰能源有限公司
6	南湖区	嘉兴市科技城德兴路与王庙塘路交叉口西北侧	838	35	24.16	万科思自控信息(中国)有限公司
7	嘉善县	2011G-6地块	749	17	43.55	浙江爱舍自动售货设备股份有限公司
8	嘉善县	2010G-15地块	725	18	40	嘉善宏瑞包装材料有限公司
9	平湖市	平湖经济开发区新群路南侧、兴平四路东侧地块	706	14	49.32	浙江艾德能源有限公司
10	平湖市	平湖经济开发区新凯路北侧、新兴一路西侧地块	698	14	51.27	浙江优康制药技术有限公司
11	平湖市	平湖市新仓镇中华村26组、联盟村7组地块	635	18	35.67	浙江申能光伏科技股份有限公司
12	嘉善县	2008G-78-1地块	625	25	25	嘉善吉成铸造有限公司
13	嘉善县	2010G-56地块	613	12	49.59	浙江博宏重工机械有限公司
14	海盐县	11－005地块	599	28	21.15	恒锋工具股份有限公司
15	平湖市	平湖市广陈镇独广公路东侧、港中路南侧地块	567	18	31.87	平湖鸿跃箱包配件有限公司
16	平湖市	平湖市独山港区优胜路东侧、东西大道南侧地块	544	18	30.21	中发输配电设备（平湖）有限公司
17	嘉善县	2010G-2地块	537	19	28.67	浙江鲸王玻璃有限公司
18	平湖市	平湖市独山港区周圩集镇、平廊公路北侧地块	481	20	24.03	浙江宇能光伏材料有限公司
19	海盐县	11-017地块	481	20	24.44	海盐天恩经编有限公司
20	海盐县	11-014地块	449	23	19.22	浙江安捷门传导材料科技有限公司
21	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、东大街延伸段南侧地块	411	20	20.54	浙江辽原光伏科技股份有限公司
22	平湖市	平湖经济开发区新群路北侧、平湖大道东侧地块	392	14	27.38	浙江辉弘光电能源有限公司
23	平湖市	平湖市广陈镇港中村1组、三兴村2组地块	375	19	20.25	平湖市隆源橡塑有限公司
24	平湖市	平湖经济开发区新兴二路东侧、新群路北侧地块	369	15	24.59	宜兰汽车配件制造（平湖）有限公司
25	海盐县	11-015地块	336	23	14.63	浙江特力再生资源有限公司
26	平湖市	平湖市独山港区黄姑塘南侧地块	326	18	18.6	浙江晨光电缆股份有限公司
27	平湖市	平湖经济开发区兴工路南侧、新兴三路西侧地块	290	15	20	森永食品（浙江）有限公司
28	平湖市	平湖经济开发区兴平一路东侧、上晋化纤公司北侧地块	273	14	19.76	全拓交通器材（平湖）有限公司
29	平湖市	平湖市广陈镇前港村12组地块	238	19	12.84	浙江唯尚旅游用品有限公司
30	海盐县	11-016地块	235	20	11.96	嘉兴艾格森电子有限公司
31	平湖市	平湖经济开发区兴平三路东侧、平成路南侧地块	200	20	9.99	津上精密机床（浙江）有限公司
32	平湖市	平湖市独山港区兴港路东侧、黄姑塘南侧地块	183	18	10.14	浙江大明玻璃有限公司
33	平湖市	平湖市新仓镇秦沙村11组地块	148	18	8.23	平湖市芦川物流有限公司
34	平湖市	平湖经济开发区兴工路南侧、新兴三路西侧地块	67	17	3.85	平湖卡尔吉食品有限公司
35	平湖市	平湖经济开发区兴平二路东侧、纳诺人工晶体公司南侧地块	60	20	3	纳诺人工晶体（平湖）有限公司
36	平湖市	平湖市独山港镇聚福路南侧、黄姑塘北侧地块	54	17	3.09	平湖市枫情服饰有限公司
37	平湖市	平湖市独山港镇聚福路南侧、黄姑塘北侧地块	54	17	3.11	平湖市志成服饰辅料有限公司
38	平湖市	平湖经济开发区新群路北侧、平湖大道东侧地块	38	15	2.62	浙江辉弘光电能源有限公司
39	平湖市	平湖市独山港镇聚福路南侧、黄姑塘北侧地块	34	17	1.96	平湖市新联五金厂
40	平湖市	平湖市独山港镇聚福路南侧、黄姑塘北侧地块	32	18	1.8	平湖市雪跃绣花厂
41	平湖市	平湖经济开发区兴工路南侧、嘉吉食品公司东侧地块	29	14	2.11	平湖卡尔吉食品有限公司