2016年06月衢州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月衢州工业用地成交总况分析

2016年06月，衢州成交用地总面积 218,483 平方米（约合 328亩）
· 工业用地面积为 129,009 平方米（约合194 亩），占总面积的59% ，环比下降 6.36 %；
· 成交金额共计59,319万元，其中工业用地金额2,704万元，占比4.56% ，环比下降 19.55 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衢江区	119,484	92.62%	-	2,505	92.6%	-	2	66.67%	-
开化县	9,525	7.38%	-87%	201	7.4%	-87%	1	33.33%	持平

图1 衢州工业用地成交总况

二、2016年06月衢州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开化县与衢江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衢江区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2016年06月衢州工业用地市场交易分析

三、2016年06月衢州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衢江区成交宗数最多，这也是衢江区近12月以来第 8 次成为衢州成交土地最多地区。同时，衢江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衢江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常山县、开化县热度有所降低。

图3 2016年06月衢州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衢江区成交金额最高，高达 2,504万元。全市成交总金额较上月下降 19.55%呈现下降状态。

图4 2016年06月衢州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开化县成交均价最高，达到 14 万元/亩，衢江区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月衢州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月衢州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，衢州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衢州伟荣药化有限公司竞得，为1,754万元；而衢州市聚合环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年06月面积最大的地块为149.23亩，位于高新园区巨化货运铁路以东、氟新路以西、物流大道以南C-1-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衢江区	高新园区巨化货运铁路以东、氟新路以西、物流大道以南C-1-3地块	1754	12	149.23	衢州伟荣药化有限公司
2	衢江区	高新园区华友路以东、杜鹃路以北、巨高路以西D-13-1地块	750	25	30	衢州市聚合环保科技有限公司
3	开化县	开化县华埠镇华锋村2016-1号地块	200	14	14.29	开化县裕正新型墙体材料有限公司