2016年05月温州工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月温州工业用地成交总况分析

2016年05月，温州成交用地总面积 272,222 平方米（约合 408亩）
· 工业用地面积为 30,466 平方米（约合46 亩），占总面积的11% ，环比下降 91.58 %；
· 成交金额共计317,827万元，其中工业用地金额1,829万元，占比0.58% ，环比下降 89.78 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	24,490	80.38%	206.05%	1,344	73.49%	142.04%	4	66.67%	300%
苍南县	3,334	10.94%	-0%	177	9.68%	40.48%	1	16.67%	持平
瑞安市	2,643	8.67%	-97.53%	308	16.83%	-89.33%	1	16.67%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年05月温州工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平阳县土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2016年05月温州工业用地市场交易分析

三、2016年05月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2016年05月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年05月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阳县成交金额最高，高达 1,344万元。全市成交总金额较上月下降 89.78%呈现波动状态。

图4 2016年05月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 78 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年05月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平阳县机模厂竞得，为490万元；而瑞安市天瑞换向器有限公司竞得的地块成交均价最高，达78万元/亩；2016年05月面积最大的地块为15.28亩，位于万全镇轻工生产基地综合园北地块A-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阳县	万全镇轻工生产基地综合园北地块A-02地块	490	32	15.28	平阳县机模厂
2	平阳县	平阳县万全镇黄垟村F11-1	336	46	7.3	浙江君达包装有限公司
3	瑞安市	陶山镇曾山工业区A-3-3-3地块	308	78	3.96	瑞安市天瑞换向器有限公司
4	平阳县	平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文化创意产业园B22-1地块	265	32	8.28	平阳县求信皮业有限公司
5	平阳县	平阳县万全镇宋桥老城区F08地块	253	43	5.87	温州康豪科技有限公司
6	苍南县	钱库镇工业功能区蔡家堡村，龙金大道东侧	177	35	5	苍南县思佳文具有限公司