2016年04月温州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月温州工业用地成交总况分析

2016年04月，温州成交用地总面积 497,018 平方米（约合 746亩）
· 工业用地面积为 362,022 平方米（约合543 亩），占总面积的73% ，环比增长 47.83 %；
· 成交金额共计261,240万元，其中工业用地金额17,894万元，占比6.85% ，环比增长 163.98 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙湾区	243,820	67.35%	-	14,327	80.07%	-	3	50%	-
瑞安市	106,868	29.52%	-55.03%	2,886	16.13%	-54.73%	1	16.67%	-83.33%
平阳县	8,002	2.21%	149.05%	556	3.1%	166.96%	1	16.67%	持平
苍南县	3,334	0.92%	-	126	0.7%	-	1	16.67%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2016年04月温州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年04月温州工业用地市场交易分析

三、2016年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙湾区成交宗数最多，这也是龙湾区近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、苍南县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、苍南县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势瑞安市热度有所降低。

图3 2016年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 14,327万元。全市成交总金额较上月增长 163.98%呈现上升状态。

图4 2016年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 46 万元/亩，瑞安市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州圆通速递有限公司竞得，为6,230万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2016年04月面积最大的地块为160.3亩，位于瑞安经济开发区集中供热项目地块，瑞安滨海新区起步区规划瑞光大道以南，规划望海路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州空港新区滨海工业园A-04-01地块	6230	55	112.81	温州圆通速递有限公司
2	龙湾区	金海园区B-29b	4116	32	128.57	中国电子温州产业园发展有限公司
3	龙湾区	金海园区B-28b	3981	32	124.35	中国电子温州产业园发展有限公司
4	瑞安市	瑞安经济开发区集中供热项目地块，瑞安滨海新区起步区规划瑞光大道以南，规划望海路以西	2885	18	160.3	瑞安市华峰热电有限公司
5	平阳县	平阳县南雁镇A26-1地块	555	46	12	佩蒂动物营养科技股份有限公司
6	苍南县	金乡镇大渔社区环海公路旁	126	25	5	苍南县苏邦五金制品有限公司