2015年11月温州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月温州工业用地成交总况分析

2015年11月，温州成交用地总面积 436,952 平方米（约合 655亩）
· 工业用地面积为 247,971 平方米（约合372 亩），占总面积的57% ，环比增长 36.32 %；
· 成交金额共计168,086万元，其中工业用地金额17,402万元，占比10.35% ，环比增长 66.88 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
乐清市	35,113	14.16%	-	3,237	18.6%	-	7	50%	-
瑞安市	92,225	37.19%	-37.64%	6,910	39.7%	-18.04%	4	28.57%	持平
平阳县	78,697	31.74%	689.5%	4,132	23.74%	762.63%	1	7.14%	持平
龙湾区	33,334	13.44%	-	2,244	12.9%	-	1	7.14%	-
瓯海区	8,603	3.47%	-27.45%	880	5.06%	-36.32%	1	7.14%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年11月温州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年11月温州工业用地市场交易分析

三、2015年11月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，乐清市成交宗数最多，这也是乐清市近12月以来第 1 次成为温州成交土地最多地区。同时，乐清市、平阳县、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐清市、平阳县、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰顺县、瑞安市、瓯海区热度有所降低。

图3 2015年11月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 6,909万元。全市成交总金额较上月增长 66.88%呈现波动状态。

图4 2015年11月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 68 万元/亩，平阳县成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海尚集团有限公司竞得，为4,787万元；而浙江圣泰工业机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2015年11月面积最大的地块为118.05亩，位于鳌江镇钱仓东江工业区B02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地北区（新居村、新溪村）地块	4787	48	100.25	海尚集团有限公司
2	平阳县	鳌江镇钱仓东江工业区B02地块	4132	35	118.05	温州楠盛小微园投资有限公司
3	龙湾区	金海园区D-54-2地块	2244	45	50	浙江海鹤药业有限公司
4	乐清市	乐清经济开发区	1365	63	21.67	浙江丰源电器配件有限公司
5	瑞安市	瑞安市汽摩配产业基地(北区)新溪E地块	945	90	10.5	浙江圣泰工业机械有限公司
6	瓯海区	温州市瓯海区仙岩街道沈岙村	880	68	12.9	温州十方源鞋业有限公司
7	乐清市	乐清经济开发区	776	62	12.45	乐清市建波电气有限公司
8	瑞安市	经济开发区阁巷新区	760	38	20	温州嘉众汽车部件加工有限公司
9	乐清市	乐清经济开发区	630	63	10.06	浙江金星电器开关厂
10	瑞安市	孙熬公路以南，主纬二路以西	417	55	7.59	瑞安市联大塑料编织厂
11	乐清市	柳市镇湖东村	322	55	5.82	温州兴发电器有限公司
12	乐清市	芙蓉镇兰屿浦村	69	52	1.33	浙江东亚工具有限公司
13	乐清市	芙蓉镇兰屿浦村	43	52	0.83	浙江东亚工具有限公司
14	乐清市	柳市镇苏吕村	32	63	0.51	乐清市柳市镇苏吕村股份经济合作社