2015年01月温州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月温州工业用地成交总况分析

2015年01月，温州成交用地总面积 243,961 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 59,538 平方米（约合89 亩），占总面积的24% ，环比下降 87.38 %；
· 成交金额共计94,144万元，其中工业用地金额6,398万元，占比6.8% ，环比下降 82.62 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地11宗，占总宗数的39.29% ，环比下降 38.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓯海区	51,093	85.82%	-0.17%	5,884	91.97%	10.89%	6	54.55%	200%
龙湾区	4,330	7.27%	-96.09%	295	4.61%	-94.48%	2	18.18%	100%
苍南县	1,386	2.33%	-	34	0.53%	-	2	18.18%	-
平阳县	2,730	4.59%	-	185	2.89%	-	1	9.09%	-

图1 温州工业用地成交总况

二、2015年01月温州工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瓯海区土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2015年01月温州工业用地市场交易分析

三、2015年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓯海区成交宗数最多，这也是瓯海区近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、苍南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓯海区、平阳县、苍南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙湾区热度有所降低。

图3 2015年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓯海区成交金额最高，高达 5,884万元。全市成交总金额较上月下降 82.62%呈现波动状态。

图4 2015年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓯海区成交均价最高，达到 77 万元/亩，苍南县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市登义工贸有限公司竞得，为1,261万元；此地块成交均价也为本月最高，达79万元/亩；2015年01月面积最大的地块为16.24亩，位于瓯海区三溪片工业区官庄工业园二期控制性详细规划A3-7地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓯海区	梧田慈湖科技园A-36地块	1261	79	15.99	温州市登义工贸有限公司
2	瓯海区	瓯海区三溪片工业区官庄工业园二期控制性详细规划A3-7地块	1152	71	16.24	浙江宏印包装有限公司
3	瓯海区	梧田慈湖科技园A-41-1地块	900	78	11.48	温州市皇甫电气有限公司
4	瓯海区	梧田慈湖科技园A-41-2地块	890	78	11.41	温州伯乐实业有限公司
5	瓯海区	梧田慈湖科技园A-41-3地块	864	78	11.09	温州海西工贸有限公司
6	瓯海区	梧田慈湖科技园A-41-4地块	817	78	10.42	温州市集鑫道和科技有限公司
7	平阳县	平阳县滩涂围垦区D05地块	185	45	4.09	平阳县诚信金属制品有限公司
8	龙湾区	滨海十二路	166	45	3.66	立可达包装有限公司
9	龙湾区	滨海十三路	129	45	2.84	温州恒瑞实业有限公司
10	苍南县	龙港镇原龙港大桥工业园区内大桥西路南侧，龙湖公路西侧	17	16	1.04	苍南县龙港晴棉纺织厂
11	苍南县	龙港镇原龙港大桥工业园区内大桥西路南侧，龙湖公路西侧	17	16	1.04	温州真泰塑料实业有限公司