2012年07月温州工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月温州工业用地成交总况分析

2012年07月，温州成交用地总面积 607,738 平方米（约合 912亩）
· 工业用地面积为 405,529 平方米（约合608 亩），占总面积的67% ，环比增长 89.8 %；
· 成交金额共计143,606万元，其中工业用地金额25,932万元，占比18.06% ，环比增长 89.63 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地24宗，占总宗数的75% ，环比增长 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	188,926	46.59%	-	12,058	46.5%	-	11	45.83%	-
乐清市	37,902	9.35%	-46.88%	3,193	12.31%	-45.61%	6	25%	-62.5%
龙湾区	173,904	42.88%	65.82%	10,486	40.44%	66.08%	5	20.83%	150%
平阳县	4,799	1.18%	-69.17%	196	0.75%	-76.43%	2	8.33%	100%

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年07月温州工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瑞安市土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2012年07月温州工业用地市场交易分析

三、2012年07月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，瑞安市、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、平阳县、苍南县热度有所降低。

图3 2012年07月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年07月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑞安市成交金额最高，高达 12,058万元。全市成交总金额较上月增长 89.63%呈现波动状态。

图4 2012年07月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，乐清市成交均价最高，达到 56 万元/亩，平阳县成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年07月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被圣邦有限公司竞得，为5,845万元；而瑞安市澳利鞋业有限公司竞得的地块成交均价最高，达218万元/亩；2012年07月面积最大的地块为144.96亩，位于滨海新区龙湾工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	滨海新区龙湾工业园	5845	40	144.96	圣邦有限公司
2	龙湾区	温州民科基地永兴南园A-10b2地块	3565	40	88.41	青山控股集团有限公司
3	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）49号地块	1887	38	49.66	浙江中龙电机股份有限公司
4	瑞安市	宋家埭村2号安置留地	1560	218	7.15	瑞安市澳利鞋业有限公司
5	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）42号地块	1520	38	40	浙江凯勋机电有限公司
6	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）41号地块	1126	38	29.62	浙江贝尔控制阀门有限公司
7	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）45号地块	950	38	25	瑞安市南方煤矿机械厂
8	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）44号地块	950	38	25	浙江德卡控制阀仪表有限公司
9	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）46号地块	950	38	25	瑞安市邦众汽车部件有限公司
10	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）40号地块	835	38	21.96	瑞安市江南铝型材厂
11	乐清市	乐清经济开发区	835	61	13.6	乐清市盐盆街道樟北村村民委员会
12	乐清市	乐清经济开发区	787	61	12.8	乐清市盐盆街道樟南村村民委员会
13	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）43号地	760	38	20	浙江瑞大机械有限公司
14	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）47号地块	760	38	20	浙江希望机械有限公司
15	瑞安市	瑞安高新技术产业园区（阁巷新区）48号地块	760	38	20	浙江新立机械有限公司
16	乐清市	清江镇江宅村	740	52	14.33	浙江永兴塑料有限公司
17	龙湾区	滨海新区龙湾工业园	409	37	11	温州市龙湾标准厂房建设开发有限公司
18	乐清市	清江镇龙珠塘村	408	52	7.9	温州秦川通讯设备制造有限公司
19	龙湾区	滨海新区龙湾工业园	360	40	8.91	温州市顺祥包装有限公司
20	龙湾区	滨海新区龙湾工业B-06a地块	307	41	7.56	浙江华尔士自控仪表有限公司
21	乐清市	清江镇江宅村	218	53	4.15	乐清市乐友通讯实业公司
22	乐清市	清江镇江宅村工业	205	50	4.07	乐清市华瑞电子有限公司
23	平阳县	平阳县鳌江镇钱仓罗赛洛边侧地块	170	25	6.74	罗赛洛（温州）明胶有限公司
24	平阳县	万全镇轻工基地家具园A3-1地块	25	55	0.46	温州华奇家具有限公司