2012年01月温州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月温州工业用地成交总况分析

2012年01月，温州成交用地总面积 388,288 平方米（约合 582亩）
· 工业用地面积为 382,653 平方米（约合574 亩），占总面积的99% ，环比下降 31.16 %；
· 成交金额共计33,738万元，其中工业用地金额32,553万元，占比96.49% ，环比下降 28.65 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地16宗，占总宗数的88.89% ，环比下降 27.27 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑞安市	70,740	18.49%	-	11,197	34.4%	-	6	37.5%	-
平阳县	77,324	20.21%	-	4,201	12.91%	-	5	31.25%	-
龙湾区	221,573	57.9%	27.15%	16,063	49.34%	49.15%	2	12.5%	-80%
洞头区	6,163	1.61%	-	270	0.83%	-	1	6.25%	-
乐清市	4,439	1.16%	-96.91%	500	1.54%	-95.39%	1	6.25%	-80%
瓯海区	2,416	0.63%	-98.04%	322	0.99%	-98.54%	1	6.25%	持平

图1 温州工业用地成交总况

二、2012年01月温州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙湾区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年01月温州工业用地市场交易分析

三、2012年01月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑞安市成交宗数最多，这也是瑞安市近12月以来第 3 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县、洞头区、瑞安市、龙湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平阳县、洞头区、瑞安市、龙湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势乐清市、瓯海区热度有所降低。

图3 2012年01月温州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙湾区成交金额最高，高达 16,063万元。全市成交总金额较上月下降 28.65%呈现下降状态。

图4 2012年01月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑞安市成交均价最高，达到 106 万元/亩，洞头区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月温州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州市现代服务业投资集团有限公司竞得，为13,427万元；而瑞安市国有资产投资集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达120万元/亩；2012年01月面积最大的地块为294.65亩，位于温州市瓯江口新区A-14地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙湾区	温州市瓯江口新区A-14地块	13427	46	294.65	温州市现代服务业投资集团有限公司
2	瑞安市	经济开发区北拓展区牛场1号地块地块	8387	120	69.89	瑞安市国有资产投资集团有限公司
3	龙湾区	高新园区1号小区	2636	70	37.71	温州中光科技有限公司
4	平阳县	昆阳镇临区工业区A02地块	2321	29	81.35	浙江金萨克服饰皮具有限公司
5	瑞安市	经济开发区北拓展区牛场2号地块地块	919	82	11.21	瑞安市绿净污水处理有限公司
6	平阳县	万全镇郑楼片区商务礼品生产基地A07地块	853	55	15.51	浙江帅帅电器科技有限公司
7	瑞安市	经济开发区北拓展区牛场4号地块地块	639	82	7.8	瑞安市绿源中水回用有限公司
8	平阳县	万全镇郑楼片区商务礼品生产基地A11-1地块	557	55	10.11	浙江兴红标识有限公司
9	瑞安市	经济开发区北拓展区牛场3号地块地块	548	82	6.69	瑞安市绿能集中供热有限公司
10	乐清市	天成街道万桥一村	500	75	6.66	乐清市华东电子汽配厂
11	瑞安市	经济开发区发展区D地块	478	58	8.23	瑞安市宏华机械塑胶有限公司
12	瓯海区	瓯海经济开发区娄桥工业区春城控股集团西边国有建设用地	322	89	3.62	春城控股集团有限公司
13	洞头区	洞头县南塘工业区D01-1地块	270	29	9.24	洞头县远鹏水产有限公司
14	平阳县	萧江镇淡浦工业区A-03地块	269	52	5.17	温州景天电子有限公司
15	瑞安市	莘塍工业功能区A-2-6地块	226	98	2.3	瑞安市鸿大服装厂
16	平阳县	萧江镇淡浦工业区A-02地块	201	52	3.85	温州远华电子科技有限公司