2011年04月温州工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月温州工业用地成交总况分析

2011年04月，温州成交用地总面积 170,084 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 6,001 平方米（约合9 亩），占总面积的4% ，环比下降 95.35 %；
· 成交金额共计223,131万元，其中工业用地金额507万元，占比0.23% ，环比下降 95.31 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 95.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平阳县	6,001	100%	-90.29%	507	100%	-89%	1	100%	-85.71%

图1 温州工业用地成交总况

二、2011年04月温州工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且平阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年04月温州工业用地市场交易分析

三、2011年04月温州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平阳县成交宗数最多，这也是平阳县近12月以来第 2 次成为温州成交土地最多地区。同时，平阳县热度有所降低。

图3 2011年04月温州工业用地成交宗数分析

四、2011年04月温州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阳县成交金额最高，高达 507万元。全市成交总金额较上月下降 95.31%呈现下降状态。

图4 2011年04月温州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平阳县成交均价最高，达到 56 万元/亩，平阳县成交均价最低，为 56 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月温州各地区土地成交均价分布

五、2011年04月温州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，温州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被温州晨光集团有限公司竞得，为507万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为9亩，位于萧江镇张家山104国道旁01号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阳县	萧江镇张家山104国道旁01号地块	507	56	9	温州晨光集团有限公司