2018年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月宁波工业用地成交总况分析

2018年02月，宁波成交用地总面积 728,752 平方米（约合 1,093亩）
· 工业用地面积为 190,491 平方米（约合286 亩），占总面积的26% ，环比下降 88.5 %；
· 成交金额共计379,396万元，其中工业用地金额10,672万元，占比2.81% ，环比下降 85.95 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比下降 52.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	81,791	42.94%	-	6,660	62.4%	-	5	45.45%	-
象山县	21,020	11.03%	-13.39%	679	6.36%	-12.95%	3	27.27%	-25%
宁海县	18,010	9.45%	-52.1%	950	8.9%	-42.7%	2	18.18%	-50%
其他	69,670	36.57%	-38.54%	2,383	22.33%	-39.58%	1	9.09%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2018年02月宁波工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2018年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2018年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、宁海县、象山县热度有所降低。

图3 2018年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2018年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 6,660万元。全市成交总金额较上月下降 85.95%呈现波动状态。

图4 2018年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北仑区成交均价最高，达到 54 万元/亩，象山县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2018年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波梅山岛开发投资有限公司竞得，为5,206万元；而宁波市北仑区大矸跃进模具厂竞得的地块成交均价最高，达94万元/亩；2018年02月面积最大的地块为105.52亩，位于梅山港浦路东、欣港路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	梅山港浦路东、欣港路北	5206	49	105.52	宁波梅山岛开发投资有限公司
2		东临直江三，西临G-176号地块，南临银湾东路，北临规划路	2383	23	104.5	宁波新泉志和汽车饰件系统有限公司
3	宁海县	宁海县西店镇滨海工业园区二期	860	37	23.45	宁海瑞朋户外用品有限公司
4	北仑区	大碶模具园区南	537	88	6.1	宁波市北仑区大矸海达渔具精配厂
5	北仑区	大碶模具园区南	475	94	5.04	宁波市北仑区大矸跃进模具厂
6	象山县	贤庠镇章家墩村	441	20	22.02	宁波市雅君迪科技有限公司
7	北仑区	大碶模具园区南	232	77	3.01	宁波北仑方远光电仪器有限公司
8	北仑区	大碶模具园区南	210	70	3.01	宁波市北仑区大矸光电仪器厂
9	象山县	贤庠镇章家墩村	127	25	5.07	宁波亿合铸机械有限公司
10	象山县	贤庠镇章家墩村	111	25	4.43	宁波军浩模具有限公司
11	宁海县	宁海县西店镇王家村	90	25	3.57	宁海县坚翔汽配有限公司