2017年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月宁波工业用地成交总况分析

2017年07月，宁波成交用地总面积 1,107,667 平方米（约合 1,662亩）
· 工业用地面积为 810,598 平方米（约合1,216 亩），占总面积的73% ，环比增长 154.53 %；
· 成交金额共计588,302万元，其中工业用地金额36,347万元，占比6.18% ，环比增长 86.06 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地32宗，占总宗数的78.05% ，环比增长 220 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
奉化区	354,981	43.79%	292.63%	16,907	46.52%	468.88%	12	37.5%	100%
鄞州区	199,758	24.64%	-	11,148	30.67%	-	8	25%	-
象山县	88,474	10.91%	-	2,087	5.74%	-	5	15.63%	-
宁海县	20,417	2.52%	-73.32%	1,300	3.58%	-74.85%	3	9.38%	200%
北仑区	8,528	1.05%	-	640	1.76%	-	2	6.25%	-
其他	129,333	15.96%	189.57%	3,260	8.97%	101.73%	1	3.13%	-50%
江北区	9,107	1.12%	-91.48%	1,007	2.77%	-89.71%	1	3.13%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年07月宁波工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且奉化区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，奉化区成交宗数最多，这也是奉化区近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，其他、北仑区、奉化区、象山县、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、北仑区、奉化区、象山县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、江北区热度有所降低。

图3 2017年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，奉化区成交金额最高，高达 16,907万元。全市成交总金额较上月增长 86.06%呈现上升状态。

图4 2017年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 74 万元/亩，象山县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波京威动力电池有限公司竞得，为8,790万元；而浙江卡巴尔电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达74万元/亩；2017年07月面积最大的地块为300亩，位于滨海新区工业32号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奉化区	滨海新区工业32号地块	8790	29	300	宁波京威动力电池有限公司
2		东临兴慈五路，西临开发区留地，南临规划滨海七路，北临规划北横江	3260	17	194	舒茨曼座椅(宁波)有限公司
3	鄞州区	3302120060560693	3148	33	94.44	宁波圣龙智能汽车系统有限公司
4	奉化区	奉化经济开发区前胡村工业六-3号地块	2123	39	53.78	宁波万林电器有限公司
5	鄞州区	3302120050030004	1688	33	50.63	宁波圣龙智能汽车系统有限公司
6	象山县	宁东区块17-B地块	1681	17	100.05	宁波吉宁汽车零部件有限公司
7	鄞州区	3302120060560694	1613	33	48.39	宁波源霸投资有限公司
8	鄞州区	3302120060560692	1134	57	19.97	卓尔博（宁波）精密机电股份有限公司
9	鄞州区	3302120010380117	1113	37	30.02	宁波安迅达滨海物流中心有限公司
10	奉化区	滨海新区工业10-4号地块	1107	29	37.76	宁波辉格金属制品有限公司
11	鄞州区	3302120100420192	1064	55	19.34	宁波市鄞州区横溪镇中街村经济合作社
12	江北区	JB17001	1006	74	13.66	浙江卡巴尔电气有限公司
13	鄞州区	3302120060560695	983	33	29.48	宁波丰银电池有限公司
14	奉化区	2017-055奉化经济开发区姜塔村工业4-1-B号地块	873	40	22	宁波海威汽车零件股份有限公司
15	宁海县	科技区块41地块新建厂房	785	45	17.38	宁波美琪工具有限公司
16	奉化区	2017-058奉化经济开发区城镇低效用地再开发十一号地块	729	37	19.83	宁波奉化金盛镀业有限公司
17	奉化区	2017-057奉化经济开发区城镇低效用地再开发八号地块	722	37	19.4	宁波市兴宇电机制造有限公司
18	奉化区	奉化经济开发区前胡村工业六-1号地块	712	39	18.24	宁波奉化兴杨塑业有限公司
19	奉化区	裘村镇城镇低效用地再开发四号地块	551	25	22.03	奉化市乾豪机械有限公司
20	奉化区	2017-056奉化经济开发区前胡村工业六-2号地块	529	38	13.89	宁波奉化鑫合众纸品制造有限公司
21	北仑区	霞浦规划329国道南、永定河路西1号地块	461	50	9.23	宁波市北仑博远机械制造有限公司
22	宁海县	科技区块Q地块	415	45	9.2	宁波嘉骏箱包有限公司
23	鄞州区	3302120100420194	405	55	7.36	宁波市鄞州旗兴机电有限公司
24	奉化区	2017-059尚田镇城镇低效用地再开发十九号地块	283	27	10.47	奉化市金仑铜业有限公司
25	奉化区	江口街道方桥片城镇低效用地再开发五十号-3B地块	256	32	7.9	奉化市方舟包装设备有限公司
26	奉化区	江口街道方桥片城镇低效用地再开发五十号-3A地块	232	32	7.15	宁波奉化金佳电机配件有限公司
27	北仑区	霞浦规划329国道南、永定河路西2号地块	178	50	3.56	宁波市北仑特峰金属制品厂
28	象山县	涂茨镇外干门区块待出让7号地块	168	13	12.79	浙江新乐造船股份有限公司
29	象山县	象山县黄避岙乡高池坑工业待出让地块3-5	106	12	9.15	宁波日星铸业有限公司
30	宁海县	宁海县黄坛镇杨家村	100	25	4.05	宁海能力塑业有限公司
31	象山县	象山县黄避岙乡高池坑工业待出让地块3-6	69	12	5.97	宁波日星铸业有限公司
32	象山县	涂茨镇外干门区块待出让10号地块	63	13	4.75	浙江新乐造船股份有限公司