2017年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月宁波工业用地成交总况分析

2017年04月，宁波成交用地总面积 799,638 平方米（约合 1,199亩）
· 工业用地面积为 47,740 平方米（约合72 亩），占总面积的6% ，环比下降 39.23 %；
· 成交金额共计274,284万元，其中工业用地金额4,310万元，占比1.57% ，环比下降 61.47 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地3宗，占总宗数的15.79% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	24,990	52.35%	-49.34%	3,369	78.17%	-50.23%	2	66.67%	100%
宁海县	22,750	47.65%	-	941	21.83%	-	1	33.33%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2017年04月宁波工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁海县与鄞州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄞州区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2017年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鄞州区热度有所降低。

图3 2017年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2017年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 3,369万元。全市成交总金额较上月下降 61.47%呈现下降状态。

图4 2017年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 90 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2017年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波复洋光电有限公司竞得，为1,790万元；而宁波赛弗尔电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2017年04月面积最大的地块为34.12亩，位于西店16-64地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	高新区GX07-02-47-01地块	1790	89	20.01	宁波复洋光电有限公司
2	鄞州区	高新区GX07-02-47-02地块	1579	90	17.47	宁波赛弗尔电气有限公司
3	宁海县	西店16-64地块	941	28	34.12	宁海县黑森林电子科技有限公司