2016年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月宁波工业用地成交总况分析

2016年05月，宁波成交用地总面积 723,692 平方米（约合 1,086亩）
· 工业用地面积为 258,637 平方米（约合388 亩），占总面积的36% ，环比下降 40.88 %；
· 成交金额共计677,023万元，其中工业用地金额17,846万元，占比2.64% ，环比下降 43.25 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
镇海区	38,491	14.88%	-	3,977	22.29%	-	2	33.33%	-
北仑区	173,430	67.06%	-34.33%	11,707	65.6%	-33.79%	1	16.67%	-50%
奉化区	24,976	9.66%	-68.16%	1,312	7.35%	-67.21%	1	16.67%	持平
宁海县	11,948	4.62%	89.2%	600	3.36%	40.52%	1	16.67%	-50%
象山县	9,792	3.79%	-	250	1.4%	-	1	16.67%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年05月宁波工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，镇海区成交宗数最多，这也是镇海区近12月以来第 1 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、象山县、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、象山县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、奉化区、鄞州区热度有所降低。

图3 2016年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 11,707万元。全市成交总金额较上月下降 43.25%呈现波动状态。

图4 2016年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 69 万元/亩，象山县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波长胜货柜有限公司竞得，为11,707万元；而宁波昌衡机械工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2016年05月面积最大的地块为260.14亩，位于北仑霞浦柴桥临港产业区4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	北仑霞浦柴桥临港产业区4号地块	11707	45	260.14	宁波长胜货柜有限公司
2	镇海区	ZH08-04-13-b-1地块	3437	69	49.74	宁波昌衡机械工业有限公司
3	奉化区	宁波竹产业工业园11-1号地块	1312	35	37.46	宁波市江竹竹业有限公司
4	宁海县	梅林街道14-34地块	600	33	17.92	宁波市华宝塑胶模具股份有限公司
5	镇海区	ZH08-03-05-b-3地块	540	68	7.99	宁波市镇海金力高强度紧固件有限公司
6	象山县	泗洲头镇泗洲头村工业待出让地块	250	17	14.69	宁波托达家具有限公司