2016年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月宁波工业用地成交总况分析

2016年04月，宁波成交用地总面积 963,712 平方米（约合 1,446亩）
· 工业用地面积为 437,489 平方米（约合656 亩），占总面积的45% ，环比增长 40.39 %；
· 成交金额共计653,081万元，其中工业用地金额31,445万元，占比4.81% ，环比增长 202.44 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地8宗，占总宗数的36.36% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	88,638	20.26%	1087.22%	9,337	29.69%	1369.68%	3	37.5%	50%
北仑区	264,089	60.36%	-	17,681	56.23%	-	2	25%	-
宁海县	6,315	1.44%	-44.77%	427	1.36%	17.31%	2	25%	-33.33%
奉化区	78,447	17.93%	22.56%	4,001	12.72%	121.91%	1	12.5%	-66.67%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2016年04月宁波工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2016年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 4 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、奉化区、鄞州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、宁海县、鄞州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2016年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 17,680万元。全市成交总金额较上月增长 202.44%呈现波动状态。

图4 2016年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 70 万元/亩，奉化区成交均价最低，为 34 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2016年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波拓普集团股份有限公司竞得，为11,629万元；而宁波桑尼电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达90万元/亩；2016年04月面积最大的地块为232.58亩，位于大碶富春江路东、育王山路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	大碶富春江路东、育王山路南地块	11629	50	232.58	宁波拓普集团股份有限公司
2	北仑区	北仑霞浦柴桥临港产业区3#地块	6052	37	163.55	宁波新华昌运输设备有限公司
3	鄞州区	鄞州区古林镇葑水港村7号工业地块	4601	58	79.33	浙江途众汽贸控股有限公司
4	奉化区	宁南贸易物流区3-1号地块	4001	34	117.67	宁波国美安迅科技有限公司
5	鄞州区	宁波国家高新区GX07-02-52地块	2382	87	27.35	宁波泰瑞斯科技有限公司
6	鄞州区	宁波国家高新区GX07-01-49-01地块	2354	90	26.27	宁波桑尼电子有限公司
7	宁海县	梅林街道14-13地块	347	45	7.7	宁波翰文电器有限公司
8	宁海县	梅林街道14-22地块	80	45	1.77	宁海荣事盛橡塑有限公司