2015年05月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月宁波工业用地成交总况分析

2015年05月，宁波成交用地总面积 151,743 平方米（约合 228亩）
· 工业用地面积为 87,150 平方米（约合131 亩），占总面积的57% ，环比下降 70.25 %；
· 成交金额共计13,318万元，其中工业用地金额6,821万元，占比51.22% ，环比下降 48.27 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁海县	18,108	20.78%	-35.65%	605	8.87%	-49.41%	4	40%	33.33%
鄞州区	15,301	17.56%	-86.69%	1,207	17.68%	-81.86%	3	30%	-25%
北仑区	29,113	33.4%	76.35%	2,184	32.01%	91.48%	2	20%	-33.33%
江北区	24,629	28.26%	-	2,827	41.44%	-	1	10%	-

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年05月宁波工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2015年05月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年05月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁海县成交宗数最多，这也是宁海县近12月以来第 2 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县、象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2015年05月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江北区成交金额最高，高达 2,826万元。全市成交总金额较上月下降 48.27%呈现下降状态。

图4 2015年05月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 77 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年05月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波精达成形装备股份有限公司竞得，为2,826万元；此地块成交均价也为本月最高，达77万元/亩；2015年05月面积最大的地块为37.7亩，位于柴桥大湾黄峙江以西1号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江北区	江北投资创业中心I-4C-6号地块	2826	77	36.94	宁波精达成形装备股份有限公司
2	北仑区	柴桥大湾黄峙江以西1号地块	1885	50	37.7	宁波市北仑欧绿乙炔制造有限公司
3	鄞州区	鄞州新城区东南片区1号工业地块	496	60	8.26	宁波康谱园农业科技有限公司
4	鄞州区	鄞州区高桥镇岐湖村5号工业地块	405	46	8.74	宁波市泰利机械有限公司
5	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路南侧I-5-2地块	305	51	5.95	宁波市鄞州瞻航机械配件厂
6	北仑区	大碶龙潭山路南36号工业地块	298	50	5.97	宁波新城建筑设计有限公司
7	宁海县	西店12-27地块	199	23	8.62	宁波海斯曼科技发展有限公司
8	宁海县	西店13-02地块	185	21	8.77	宁波中贺汽配有限公司
9	宁海县	西店14-34地块	137	23	6.07	宁海县东江纺织品厂（普通合伙）
10	宁海县	西店12-25地块	84	23	3.7	宁波日安阀门有限公司