2015年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月宁波工业用地成交总况分析

2015年02月，宁波成交用地总面积 576,375 平方米（约合 865亩）
· 工业用地面积为 219,798 平方米（约合330 亩），占总面积的38% ，环比下降 4.43 %；
· 成交金额共计229,839万元，其中工业用地金额13,786万元，占比6% ，环比增长 5.64 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄞州区	57,092	25.97%	201.28%	2,960	21.47%	101.1%	2	40%	-33.33%
北仑区	63,445	28.87%	140.76%	4,759	34.52%	152.91%	1	20%	-75%
象山县	63,378	28.83%	199.5%	1,902	13.8%	103.86%	1	20%	-66.67%
镇海区	35,883	16.33%	116.92%	4,166	30.22%	142.92%	1	20%	持平

图1 宁波工业用地成交总况

二、2015年02月宁波工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比29% 。

图2 2015年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2015年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄞州区成交宗数最多，这也是鄞州区近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、象山县、鄞州区、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、象山县、鄞州区、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势奉化区热度有所降低。

图3 2015年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2015年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 4,758万元。全市成交总金额较上月增长 5.64%呈现波动状态。

图4 2015年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，镇海区成交均价最高，达到 77 万元/亩，象山县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2015年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波华朔模具机械有限公司竞得，为4,758万元；而宁波黄金物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达77万元/亩；2015年02月面积最大的地块为95.17亩，位于大碶新安江路东、育王山路南4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	大碶新安江路东、育王山路南4号地块	4758	50	95.17	宁波华朔模具机械有限公司
2	镇海区	滨海产业次分区临俞片区ZH04-01-26-1地块	4166	77	53.82	宁波黄金物流有限公司
3	鄞州区	鄞州区石碶街道万金路两侧工业地块	2252	32	70.37	汉麻产业投资股份有限公司
4	象山县	西周镇原乐惠生化设备科技有限公司地块	1902	20	95.07	宁波沪港酿酒机械制造有限公司
5	鄞州区	鄞州滨海投资创业中心I-15-2地块	707	46	15.27	宁波中荣声学科技有限公司