2012年11月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-11-01

一、2012年11月宁波工业用地成交总况分析

2012年11月，宁波成交用地总面积 1,816,010 平方米（约合 2,724亩）
· 工业用地面积为 686,257 平方米（约合1,029 亩），占总面积的38% ，环比下降 2.28 %；
· 成交金额共计516,047万元，其中工业用地金额41,591万元，占比8.06% ，环比下降 16.4 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地31宗，占总宗数的59.62% ，环比下降 27.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	100,833	14.69%	-	2,349	5.65%	-	13	41.94%	-
鄞州区	114,344	16.66%	-66.89%	8,678	20.87%	-73.9%	8	25.81%	-66.67%
宁海县	257,107	37.47%	37.77%	17,082	41.07%	140.96%	5	16.13%	-61.54%
镇海区	154,391	22.5%	53.34%	8,548	20.55%	63.25%	3	9.68%	-25%
江北区	36,240	5.28%	-	3,534	8.5%	-	1	3.23%	-
北仑区	23,342	3.4%	-66.49%	1,401	3.37%	-66.49%	1	3.23%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年11月宁波工业用地成交面积分析

2012年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2012年11月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年11月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 3 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县、江北区、象山县、镇海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县、江北区、象山县、镇海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、鄞州区热度有所降低。

图3 2012年11月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 17,082万元。全市成交总金额较上月下降 16.4%呈现下降状态。

图4 2012年11月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 65 万元/亩，象山县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年11月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年11月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年11月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁海县科技工业园区发展有限公司竞得，为5,265万元；而宁波威孚天力增压技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达65万元/亩；2012年11月面积最大的地块为116.94亩，位于梅桥区块07-2-1B地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	梅桥区块07-2-1B地块	5265	45	116.94	宁海县科技工业园区发展有限公司
2	宁海县	梅桥区块07-1-1地块	4990	45	110.77	建新赵氏集团有限公司
3	镇海区	镇海骆驼街道ZH08-03-11-1工业地块	3840	48	80.16	约翰迪尔（宁波）农业机械有限公司
4	宁海县	梅桥区块07-2-2地块	3580	45	79.53	宁波市奇精机械有限公司
5	江北区	宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧4号地块	3533	65	54.36	宁波威孚天力增压技术有限公司
6	镇海区	石化开发区湾塘片04-02-02地块	2535	31	81.54	爱思开综合化学投资香港有限公司
7	鄞州区	鄞州区姜山镇仪门村	2510	55	46.02	宁波迈尔新能源科技有限公司
8	鄞州区	鄞州区姜山镇仪门村	2426	55	44.16	宁波嘉福塑胶电器有限公司
9	宁海县	桃源街道大金创业基地B地块	2190	45	48.64	宁海县科技工业园区发展有限公司
10	镇海区	石化开发区湾塘片04-02-03地块	2173	31	69.88	爱思开综合化学投资香港有限公司
11	北仑区	霞浦物流园区穿山疏港北2号地块	1401	40	35.01	宁波太古新材料科技有限公司
12	宁海县	宁海湾循环经济开发区Q11-01地块	1057	35	29.78	宁海县得胜新型材料有限公司
13	鄞州区	鄞州区高桥镇民乐村	898	41	22.07	宁波斯卡达汽车电器有限公司
14	鄞州区	鄞州区云龙镇姚家浦村	868	44	19.73	宁波博威合金材料股份有限公司
15	鄞州区	鄞州区高桥镇古庵村	755	54	13.94	宁波景衡电子科技有限公司
16	象山县	大目涂工业待出让G-1地块	563	19	29.11	宁波宏南电器部件有限公司
17	鄞州区	东钱湖21-9-3号地块	555	55	10.15	宁波市交通建设工程试验检测中心有限公司
18	鄞州区	鄞州区高桥镇岐阳村	545	41	13.18	宁波爱宝硅胶科技有限公司
19	象山县	墙头镇黄溪村工业待出让地块（4）	460	15	31.54	宁波中一环保科技有限公司
20	象山县	贤庠镇工业小区5号地块	374	15	25.68	象山义超茶叶有限公司
21	象山县	贤庠镇章家墩村岙里弄工业地块2	201	15	13.83	象山华宇模具有限公司
22	象山县	东陈乡旦门村工业地块（2)	156	15	10.7	宁波健鹰针织有限公司
23	象山县	贤庠镇工业小区4号地块	131	15	9	象山辉煌精密铸造有限公司
24	鄞州区	鄞州区高桥镇古庵村	123	54	2.26	宁波市鄞州高桥新光橡胶厂
25	象山县	贤庠镇工业小区3号地块	122	15	8.33	象山正大模具有限公司
26	象山县	贤庠镇工业小区6号地块	117	15	8.04	象山恒兴精铸模具厂
27	象山县	贤庠镇工业小区7号地块	89	15	6.09	象山旺盈机械模具厂
28	象山县	东陈乡旦门村工业地块（3）	51	15	3.47	宁波健鹰针织有限公司
29	象山县	贤庠镇工业小区8号地块	38	15	2.56	象山县贤庠振达水泥制品厂
30	象山县	墙头镇洋北工业地块	30	15	2.04	象山仙子泉饮用水厂
31	象山县	大目涂工业待出让F-10-1-1地块	17	20	0.86	宁波鸿雄光电科技有限公司