2012年07月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月宁波工业用地成交总况分析

2012年07月，宁波成交用地总面积 682,037 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 358,692 平方米（约合538 亩），占总面积的53% ，环比下降 56.66 %；
· 成交金额共计87,440万元，其中工业用地金额15,545万元，占比17.78% ，环比下降 62.85 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地25宗，占总宗数的64.1% ，环比下降 34.21 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
象山县	198,436	55.32%	-2.8%	4,600	29.59%	-13.17%	12	48%	500%
鄞州区	123,860	34.53%	-37.04%	9,612	61.83%	-45.91%	9	36%	-40%
宁海县	23,095	6.44%	-70.07%	695	4.47%	-74.59%	3	12%	-72.73%
北仑区	13,301	3.71%	-95.36%	639	4.11%	-93.67%	1	4%	-75%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年07月宁波工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且象山县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年07月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年07月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，象山县成交宗数最多，这也是象山县近12月以来第 5 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区、宁海县、象山县、鄞州区、镇海区热度有所降低。

图3 2012年07月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄞州区成交金额最高，高达 9,612万元。全市成交总金额较上月下降 62.85%呈现波动状态。

图4 2012年07月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 52 万元/亩，象山县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年07月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波韦博模具制造有限公司竞得，为2,757万元；而宁波大华绞盘有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年07月面积最大的地块为140.6亩，位于贤庠镇老虎口工业待出让地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄞州区	鄞州区洞桥镇鱼山头村10号工业A地块	2757	55	50	宁波韦博模具制造有限公司
2	鄞州区	鄞州区洞桥镇鱼山头村11号工业A地块	2515	55	45.62	宁波杰尼仕金属制品有限公司
3	象山县	贤庠镇老虎口工业待出让地块	2109	15	140.6	宁波天翼装备技术有限公司
4	鄞州区	鄞州区洞桥镇张家垫1号工业地块	1107	55	20.09	宁波欣展安全器械制造有限公司
5	鄞州区	鄞州滨海投资创业中心III-04-2地块	962	38	25.22	宁波得利时泵业有限公司
6	鄞州区	鄞州区洞桥镇鱼山头村10号工业D地块	810	55	14.7	宁波德克力机械制造有限公司
7	鄞州区	鄞州区洞桥镇鱼山头村10号工业C地块	709	55	12.86	宁波大华绞盘有限公司
8	北仑区	大碶龙潭山路南28号工业地块	638	32	19.95	成发（宁波）实业有限公司
9	象山县	黄避岙乡高池坑工业待出让3-1地块	623	13	47.41	宁波日星铸业有限公司
10	宁海县	长街镇11-10地块	389	20	19.41	宁波凯祥机械有限公司
11	鄞州区	鄞州区东吴镇西村村史家湾1号工业地	389	44	8.82	宁波宁塑机械有限公司
12	象山县	墙头镇墙头村工业待出让地块（二）	300	14	21.98	宁波运生工贸有限公司
13	象山县	爵溪北塘工业待出让地块五	288	19	14.83	象山日瀛针织有限公司
14	象山县	黄避岙乡高池坑工业待出让3-2地块	275	13	20.85	宁波日星铸业有限公司
15	象山县	爵溪北塘工业待出让地块七	228	19	11.73	象山甬恒彩印包装厂
16	鄞州区	鄞州区横街镇东村2号工业地块	224	39	5.73	宁波市鄞州锦浩磁性器材厂
17	象山县	爵溪北塘工业待出让地块四	220	19	11.3	象山恒大印染有限公司
18	象山县	爵溪北塘工业待出让地块九	218	19	11.26	象山恒大印染有限公司
19	宁海县	长街镇11-11地块	210	20	10.46	宁海县振兴机械厂
20	鄞州区	鄞州区集士港镇丰成村	138	50	2.75	宁波望春城展物业服务有限公司
21	象山县	爵溪北塘工业待出让地块八	125	20	6.4	宁波华家针织有限公司
22	宁海县	长街镇11-1地块	96	20	4.77	宁波天虹文具有限公司
23	象山县	大徐镇章家弄工业待出让1号地块	90	18	4.95	象山申达轿车配件厂
24	象山县	爵溪北塘工业待出让地块六	76	20	3.89	象山程博制衣有限公司
25	象山县	爵溪北塘工业待出让地块十	48	20	2.45	象山爵溪华圃针织辅料厂