2012年02月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月宁波工业用地成交总况分析

2012年02月，宁波成交用地总面积 912,598 平方米（约合 1,369亩）
· 工业用地面积为 605,963 平方米（约合909 亩），占总面积的66% ，环比下降 13.03 %；
· 成交金额共计265,407万元，其中工业用地金额35,077万元，占比13.22% ，环比下降 7.95 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地22宗，占总宗数的62.86% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	182,775	30.16%	-39.02%	9,015	25.7%	-47.99%	9	40.91%	28.57%
宁海县	324,635	53.57%	420.25%	21,121	60.21%	779.31%	7	31.82%	75%
鄞州区	7,806	1.29%	-78.6%	591	1.68%	-75.27%	4	18.18%	300%
镇海区	90,748	14.98%	-50.03%	4,350	12.4%	-48.52%	2	9.09%	-50%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年02月宁波工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宁海县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2012年02月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年02月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 6 次成为宁波成交土地最多地区。同时，宁海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北仑区、鄞州区、镇海区热度有所降低。

图3 2012年02月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁海县成交金额最高，高达 21,121万元。全市成交总金额较上月下降 7.95%呈现下降状态。

图4 2012年02月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 50 万元/亩，镇海区成交均价最低，为 32 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年02月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东方日升新能源股份有限公司竞得，为8,310万元；而宁波东源音响器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年02月面积最大的地块为182.53亩，位于梅桥区块08-1-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁海县	梅桥区块08-1-1地块	8310	46	182.53	东方日升新能源股份有限公司
2	宁海县	梅桥区块11-1-1地块	6050	45	134.38	宁波双林汽车部件股份有限公司
3	宁海县	梅桥区块11-1-2 地块	2850	45	63.18	宁波方正汽车模具有限公司
4	镇海区	石化开发区岚山片ZH12-01-19-05地块	2710	32	84.75	宁波禾元化学有限公司
5	宁海县	梅桥区块08-1-2地块	2250	45	50	宁波震裕模具有限公司
6	镇海区	石化开发区湾塘片03-06-01地块	1640	32	51.38	浙江恒河石油化工股份有限公司
7	北仑区	梅山保税港区4号地块	1415	35	40.42	浙江嘉信进出口有限公司
8	北仑区	梅山保税港区5号地块	1407	35	40.19	温州屹隆供应链管理有限公司
9	北仑区	大碶汽配园区9号地块	1050	32	32.82	宁波艾弗森电子有限公司
10	北仑区	大碶汽配园区11号地块	1025	32	32.02	徐阳电子衡器（宁波）有限公司
11	宁海县	梅桥区块08-1-3地块	1000	47	21.41	宁波荣升新能源有限公司
12	北仑区	大碶汽配园区12号地块	994	32	31.06	宁波友珈汽配有限公司
13	北仑区	大碶汽配园区10号地块	947	32	29.61	宁波威武机械制造有限公司
14	北仑区	大碶汽配园区6号地块	791	32	24.71	浙江正裕液压机械有限公司
15	北仑区	大碶汽配园区3号地块	699	32	21.85	宁波盛技机械有限公司
16	北仑区	大碶汽配园区2号地块	688	32	21.49	宁波王宇模具铸造有限公司
17	宁海县	临港LX-1、2地块	408	18	23.13	宁海县沃德文具有限公司
18	鄞州区	鄞州区姜山镇郁家村1号工业地块	296	55	5.35	宁波东源音响器材有限公司
19	宁海县	西店10-20地块	253	21	12.32	宁波震裕模具有限公司
20	鄞州区	鄞州区姜山镇郁家村2号工业地块	202	55	3.65	宁波加宁服饰有限公司
21	鄞州区	鄞州区云龙镇镇南路北侧4号工业B地块	55	30	1.82	宁波市鄞州云龙真空器材厂
22	鄞州区	鄞州区横街镇上阵村1号工业地块	39	44	0.88	宁波市鄞州横街建材预制厂