2012年04月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月宁波工业用地成交总况分析

2012年04月，宁波成交用地总面积 426,662 平方米（约合 640亩）
· 工业用地面积为 378,817 平方米（约合568 亩），占总面积的89% ，环比增长 33.87 %；
· 成交金额共计28,073万元，其中工业用地金额19,076万元，占比67.95% ，环比增长 17.18 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地25宗，占总宗数的73.53% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	316,785	83.62%	90%	16,494	86.46%	73.55%	19	76%	280%
象山县	41,012	10.83%	-15.06%	849	4.45%	-57.16%	4	16%	33.33%
鄞州区	21,020	5.55%	-67.14%	1,735	9.09%	-61.54%	2	8%	100%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年04月宁波工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2012年04月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年04月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区成交宗数最多，这也是北仑区近12月以来第 7 次成为宁波成交土地最多地区。同时，北仑区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势象山县、鄞州区热度有所降低。

图3 2012年04月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 16,493万元。全市成交总金额较上月增长 17.18%呈现波动状态。

图4 2012年04月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鄞州区成交均价最高，达到 55 万元/亩，象山县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年04月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波伊特赛食品机械制造有限公司竞得，为3,763万元；而宁波品峰新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年04月面积最大的地块为99.02亩，位于小港装备园区6号工业地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	小港装备园区6号工业地块	3763	38	99.02	宁波伊特赛食品机械制造有限公司
2	北仑区	白中线南、白洋线西1号工业地块	1929	39	50.05	中海油工业气体（宁波）有限公司
3	北仑区	小港装备园区7号工业地块	1897	38	49.92	宁波天华新能源科技有限公司
4	鄞州区	鄞州区洞桥镇张家垫村1号仓储A地块	1033	55	18.78	宁波市鄞州区禾丰农资连锁有限公司
5	北仑区	小港装备园区3号工业地块	837	38	22.01	宁波大正工业机器人技术有限公司
6	北仑区	小港装备园区2号工业地块	761	38	20.02	宁波和泰新能源科技有限公司
7	鄞州区	鄞州区洞桥镇张家垫村1号仓储B地块	701	55	12.75	宁波品峰新材料科技有限公司
8	象山县	鹤浦镇汪涂塘工业待出让地块（一）	695	14	49.48	宁波鹤轩水产有限公司
9	北仑区	大碶高档模具园区一期6号地块	694	32	21.69	宁波旭升机械有限公司
10	北仑区	大碶高档模具园区一期12号地块	628	32	19.62	宁波市北仑辉旺铸模实业有限公司
11	北仑区	春晓125号工业地块	625	25	25.01	佛吉亚排气控制技术（宁波）有限公司
12	北仑区	大碶高档模具园区一期8号地块	610	32	19.06	宁波市北仑燎原模铸有限公司
13	北仑区	大碶高档模具园区一期5号地块	592	32	18.49	宁波君灵模具技术有限公司
14	北仑区	大碶高档模具园区一期3号地块	592	32	18.49	宁波市北仑地勤工贸有限公司
15	北仑区	大碶高档模具园区一期4号地块	592	32	18.49	宁波鑫达模具制造有限公司
16	北仑区	大碶高档模具园区一期10号地块	521	32	16.28	宁波星源机械有限公司
17	北仑区	大碶高档模具园区一期2号地块	487	32	15.2	宁波臻至机械模具有限公司
18	北仑区	大碶高档模具园区一期7号地块	482	32	15.05	宁波市北仑港腾塑业制造有限公司
19	北仑区	大碶高档模具园区一期1号地块	478	32	14.95	宁波金达模具有限公司
20	北仑区	大碶高档模具园区一期11号地块	461	32	14.42	宁波市北仑鑫林机电模具有限公司
21	北仑区	大碶高档模具园区一期9号地块	460	32	14.37	宁波环亚机械制造有限公司
22	北仑区	大碶龙潭山路南22号工业地块	87	29	3.02	宁波市北仑区大矸纲达塑料模具厂
23	象山县	东陈乡樟岙村工业待出让地块	64	14	4.64	宁波金穗幕墙装饰有限公司
24	象山县	新桥镇山根村工业待出让地块	60	12	5.2	象山甬台服饰有限公司
25	象山县	墙头镇黄溪村工业待出让地块3	30	14	2.2	象山晴蔚服饰有限公司