2012年01月宁波工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月宁波工业用地成交总况分析

2012年01月，宁波成交用地总面积 1,084,914 平方米（约合 1,627亩）
· 工业用地面积为 696,769 平方米（约合1,045 亩），占总面积的64% ，环比下降 57.41 %；
· 成交金额共计194,374万元，其中工业用地金额38,107万元，占比19.61% ，环比下降 10.22 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地24宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北仑区	299,723	43.02%	124.44%	17,334	45.49%	160.47%	7	29.17%	持平
奉化区	73,999	10.62%	-	3,337	8.76%	-	7	29.17%	-
镇海区	181,597	26.06%	-	8,450	22.17%	-	4	16.67%	-
宁海县	62,400	8.96%	-39.59%	2,402	6.3%	-55.57%	4	16.67%	-20%
江北区	42,572	6.11%	1319.07%	4,196	11.01%	1513.02%	1	4.17%	持平
鄞州区	36,479	5.24%	-11.11%	2,390	6.27%	17.49%	1	4.17%	-75%

图1 宁波工业用地成交总况

二、2012年01月宁波工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且北仑区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年01月宁波工业用地市场交易分析

三、2012年01月宁波工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北仑区、奉化区成交宗数最多。同时，北仑区、奉化区、镇海区、江北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北仑区、奉化区、鄞州区、镇海区、江北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁海县热度有所降低。

图3 2012年01月宁波工业用地成交宗数分析

四、2012年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北仑区成交金额最高，高达 17,333万元。全市成交总金额较上月下降 10.22%呈现波动状态。

图4 2012年01月宁波工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江北区成交均价最高，达到 66 万元/亩，宁海县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月宁波各地区土地成交均价分布

五、2012年01月宁波工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，宁波成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宁波力劲机械有限公司竞得，为6,753万元；而宁波市跃进汽车前桥有限公司竞得的地块成交均价最高，达66万元/亩；2012年01月面积最大的地块为150.07亩，位于霞浦物流园区大运河路东、云台山路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北仑区	霞浦物流园区大运河路东、云台山路南地块	6753	45	150.07	宁波力劲机械有限公司
2	江北区	江北投资创业中心华辰电器西侧2号地块	4195	66	63.86	宁波市跃进汽车前桥有限公司
3	北仑区	小港渡头董工业地块	3372	38	88.73	宁波北仑小港镇资产经营管理公司
4	鄞州区	石碶街道星光村	2389	44	54.72	宁波华智科技工业有限公司
5	镇海区	化工区岚山片ZH12-01-13-02地块	2285	31	73.6	宁波中金石化有限公司
6	镇海区	化工区岚山片ZH12-01-13-03地块	2165	31	69.84	宁波中金石化有限公司
7	镇海区	化工区岚山片ZH12-01-13-01地块	2080	31	67.03	宁波中金石化有限公司
8	北仑区	大碶高档模具园区5地块	1922	32	60.07	宁波继峰汽车零部件股份有限公司
9	镇海区	化工区岚山片ZH12-01-13-04地块	1920	31	61.93	宁波中金石化有限公司
10	北仑区	白峰小门工业区2地块	1797	45	39.94	宁波永港启晨物流有限公司
11	北仑区	大碶高档模具园区7地块	1373	32	42.89	宁波润轴汽配有限公司
12	北仑区	大碶高档模具园区4地块	1281	32	40.03	<a href='https://zj.zhaoshang.net/yuanqu/detail/1257' target='_blank' class='matching-anchor'>宁波经济技术开发区</a>恒达电器有限公司
13	宁海县	长街镇11-4地块	1143	19	60.12	宁海县金龙浦农业开发有限公司
14	北仑区	白峰小门工业区1地块	836	30	27.85	宁波市北仑华艺精密铸造有限公司
15	奉化区	尚桥科技工业园16号地块	797	22	36.21	宁波新乐电器有限公司
16	宁海县	辛岭区块02地块	682	38	17.94	宁波初立金属制品有限公司
17	奉化区	尚桥科技工业园15号地块	662	40	16.55	宁波锦华数控机床有限公司
18	宁海县	辛岭区块01地块	558	38	14.65	宁海县枧川粮食机械有限公司
19	奉化区	尚桥科技工业园19号地块	464	40	11.6	奉化市橡胶密封件有限公司
20	奉化区	尚桥科技工业园25号地块	452	40	11.28	奉化市双元液压制造有限公司
21	奉化区	尚桥科技工业园31号地块	408	22	18.52	宁波新乐电器有限公司
22	奉化区	尚桥科技工业园18号地块	362	30	12.04	奉化市勃航模具科技有限公司
23	奉化区	尚桥科技工业园20号地块	192	40	4.8	奉化市伊达燃气具制造有限公司
24	宁海县	宁海湾循环经济开发区a-10-08地块	19	22	0.88	宁波双林汽车部件股份有限公司