2018年07月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月杭州工业用地成交总况分析

2018年07月，杭州成交用地总面积 2,169,979 平方米（约合 3,255亩）
· 工业用地面积为 583,573 平方米（约合875 亩），占总面积的27% ，环比下降 23.79 %；
· 成交金额共计5,809,450万元，其中工业用地金额36,639万元，占比0.63% ，环比下降 19.81 %；
· 成交土地69宗,其中工业用地29宗，占总宗数的42.03% ，环比下降 25.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	50,869	8.72%	-2.11%	2,576	7.03%	-6.02%	13	44.83%	44.44%
余杭区	313,717	53.76%	39.21%	25,956	70.84%	15.32%	7	24.14%	40%
建德市	159,644	27.36%	-34.84%	4,899	13.37%	-29.97%	3	10.34%	-78.57%
富阳区	42,338	7.25%	-33.58%	1,583	4.32%	-52.66%	3	10.34%	-40%
桐庐县	8,326	1.43%	-58.52%	354	0.97%	-56.99%	2	6.9%	100%
萧山区	8,679	1.49%	-70.83%	1,271	3.47%	-57.59%	1	3.45%	-50%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年07月杭州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2018年07月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年07月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 2 次成为杭州成交土地最多地区。同时，余杭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；余杭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临安区、富阳区、建德市、桐庐县、淳安县、萧山区热度有所降低。

图3 2018年07月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 25,956万元。全市成交总金额较上月下降 19.81%呈现下降状态。

图4 2018年07月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 98 万元/亩，建德市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江大学创新创业研究院有限公司竞得，为9,948万元；此地块成交均价也为本月最高，达108万元/亩；2018年07月面积最大的地块为165.13亩，位于余杭街道华坞村、金星村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	仓前街道葛巷村、灵源村	9948	108	92.11	浙江大学创新创业研究院有限公司
2	余杭区	余杭街道华坞村、金星村	5780	35	165.13	浙江菜鸟供应链管理有限公司
3	余杭区	仁和街道奉口村	4702	50	94.02	杭州大地海洋环保股份有限公司
4	建德市	建德市寿昌镇青年路1号	3383	22	153.28	建德置信置业有限公司
5	余杭区	余杭街道华坞村	2513	35	71.78	浙江菜鸟供应链管理有限公司
6	余杭区	仓前街道永乐村	1371	69	19.87	微泰医疗器械技术（杭州）
7	萧山区	萧山区闻堰街道山河村	1271	98	13.02	先临三维科技股份有限公司
8	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	1135	17	66.19	建德市移民资产管理股份有限公司
9	余杭区	仓前街道永乐村	931	69	13.49	杭州浙达精益机电技术股份有限公司
10	富阳区	开发区场口新区	745	26	29.01	杭州域邦科技投资配套有限公司
11	余杭区	仁和街道洛阳村	711	50	14.19	杭州优稳自动化系统有限公司
12	富阳区	富春街道执中亭村	552	23	24	杭州富阳岩顺实业有限公司
13	临安区	太湖源镇浪口村	460	34	13.33	杭州恒会达实业有限公司
14	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	381	19	20	杭州创格精密机械有限公司
15	临安区	高虹镇高乐村	352	37	9.39	临安鑫辉建材科技有限公司
16	临安区	於潜镇逸逸村	350	35	10	杭州华勒科技有限公司
17	富阳区	富春街道青云桥村	286	27	10.5	杭州富阳广通阀门有限公司
18	桐庐县	桐庐县分水镇2-2号工业地块	263	28	9.29	桐庐分水震兴建设有限公司
19	临安区	高虹镇高乐村	238	37	6.36	临安虹乐装饰材料有限公司
20	临安区	板桥镇板桥村地块一	222	32	7	杭州以勒橡塑有限公司
21	临安区	於潜镇横山村	197	35	5.62	临安永锋工具有限公司
22	临安区	玲珑街道雅园村地块	188	40	4.69	临安锦泰商贸有限公司
23	临安区	於潜镇逸逸村地块	179	30	5.96	杭州西子富沃德精密机械有限公司
24	临安区	昌化镇双塔村	130	26	5	杭州祥顺有色金属科技有限公司
25	桐庐县	桐庐县分水镇2-1号工业地块	91	28	3.19	桐庐分水震兴建设有限公司
26	临安区	板桥镇板桥村	88	31	2.83	杭州锦海农业科技有限公司
27	临安区	潜川镇牧亭村地块三	66	29	2.29	临安市卓潮紧固件有限公司
28	临安区	清凉峰镇九都村	56	24	2.34	杭州临安翔天食品有限公司
29	临安区	太湖源镇青云村地块17-7	51	34	1.49	杭州圣牛热能设备有限公司