2018年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月杭州工业用地成交总况分析

2018年02月，杭州成交用地总面积 424,482 平方米（约合 637亩）
· 工业用地面积为 117,025 平方米（约合176 亩），占总面积的28% ，环比下降 70.44 %；
· 成交金额共计1,468,347万元，其中工业用地金额3,680万元，占比0.25% ，环比下降 81.1 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
建德市	42,193	36.05%	-	827	22.47%	-	2	33.33%	-
富阳区	40,017	34.2%	-78.74%	1,389	37.74%	-77.98%	2	33.33%	-71.43%
临安区	34,815	29.75%	22.22%	1,464	39.78%	1.39%	2	33.33%	-77.78%

图1 杭州工业用地成交总况

二、2018年02月杭州工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且建德市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2018年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富阳区、建德市、临安区成交宗数最多。同时，建德市、临安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；建德市、临安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势富阳区、桐庐县、淳安县、萧山区热度有所降低。

图3 2018年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2018年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临安区成交金额最高，高达 1,464万元。全市成交总金额较上月下降 81.1%呈现波动状态。

图4 2018年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临安区成交均价最高，达到 28 万元/亩，建德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2018年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被杭州聚光物联科技有限公司竞得，为1,060万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2018年02月面积最大的地块为60.32亩，位于杭州市建德高新技术产业园马目区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临安区	青山湖街道科技大道北侧、发达路东侧、鹤川路西侧	1060	28	37.83	杭州聚光物联科技有限公司
2	富阳区	胥口镇平畈村	881	22	40	杭州顶鑫建材有限公司
3	建德市	杭州市建德高新技术产业园马目区块	765	13	60.32	杭州结加改性材料科技有限公司
4	富阳区	富阳经济技术开发区新登新区	508	25	20.02	杭州联辰实业有限公司
5	临安区	青山湖街道科技大道北侧、发达路东侧、鹤川路西侧	404	28	14.39	杭州聚光物联科技有限公司
6	建德市	建德市乾潭镇城东工业区	62	21	2.97	杭州欧德钙业有限公司