2017年04月杭州工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月杭州工业用地成交总况分析

2017年04月，杭州成交用地总面积 450,083 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 199,748 平方米（约合300 亩），占总面积的44% ，环比增长 201.64 %；
· 成交金额共计531,788万元，其中工业用地金额14,104万元，占比2.65% ，环比增长 210.11 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地12宗，占总宗数的25.53% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临安区	53,512	26.79%	-	1,623	11.51%	-	6	50%	-
萧山区	137,961	69.07%	246.26%	11,889	84.3%	468.04%	4	33.33%	300%
余杭区	7,261	3.64%	-72.47%	553	3.92%	-77.47%	1	8.33%	持平
淳安县	1,014	0.51%	-	40	0.28%	-	1	8.33%	-

图1 杭州工业用地成交总况

二、2017年04月杭州工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且萧山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2017年04月杭州工业用地市场交易分析

三、2017年04月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临安区成交宗数最多，这也是临安区近12月以来第 3 次成为杭州成交土地最多地区。同时，临安区、淳安县、萧山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临安区、淳安县、萧山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区热度有所降低。

图3 2017年04月杭州工业用地成交宗数分析

四、2017年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萧山区成交金额最高，高达 11,889万元。全市成交总金额较上月增长 210.11%呈现波动状态。

图4 2017年04月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萧山区成交均价最高，达到 57 万元/亩，临安区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月杭州各地区土地成交均价分布

五、2017年04月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江杭可科技股份有限公司竞得，为5,135万元；而杭州耕德电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达63万元/亩；2017年04月面积最大的地块为93.34亩，位于萧山经济技术开发区桥南区块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	5135	55	93.34	浙江杭可科技股份有限公司
2	萧山区	经济技术开发区北单元M-56地块	3850	63	60.85	杭州耕德电子有限公司
3	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	1657	55	30.1	杭州天德仁润实业有限公司
4	萧山区	萧山经济技术开发区桥南区块	1247	55	22.65	中国能源建设集团浙江火电建设有限公司
5	临安区	於潜镇逸逸村地块	880	29	30.36	浙江省临安市金洲纸业有限公司
6	余杭区	瓶窑镇崇化村,东至杭州鼎盛轻合金材料有限公司，南至崇化村土地，西至崇化村土地，北至崇化村土地	553	51	10.89	杭州骏瑞科技有限公司
7	临安区	太湖源镇金岫村地块一	223	28	7.97	浙江万马股份有限公司
8	临安区	玲珑街道东山村地块	192	38	5.07	临安万吉电子有限公司
9	临安区	太湖源镇金岫村地块二	109	4	28.17	浙江万马股份有限公司
10	临安区	锦北街道金马村地块	109	26	4.21	杭州福斯特应用材料股份有限公司
11	临安区	清凉峰镇九都村地块	108	24	4.5	杭州临安晨香食品有限公司
12	淳安县	坪山C-03-10-HLSW工业地块	39	26	1.52	杭州千岛湖华麟生物科技有限公司