2015年02月杭州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月杭州工业用地成交总况分析

2015年02月，杭州成交用地总面积 421,180 平方米（约合 632亩）
· 工业用地面积为 23,635 平方米（约合35 亩），占总面积的6% ，环比下降 93.95 %；
· 成交金额共计560,637万元，其中工业用地金额1,449万元，占比0.26% ，环比下降 87.92 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
余杭区	13,192	55.82%	-94.42%	994	68.62%	-85.82%	3	50%	-25%
临安区	7,475	31.63%	-68.71%	314	21.67%	-70.44%	1	16.67%	-66.67%
富阳区	1,680	7.11%	-97.98%	90	6.21%	-96.94%	1	16.67%	-75%
桐庐县	1,288	5.45%	45.41%	51	3.5%	53.52%	1	16.67%	持平

图1 杭州工业用地成交总况

二、2015年02月杭州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且余杭区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年02月杭州工业用地市场交易分析

三、2015年02月杭州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，余杭区成交宗数最多，这也是余杭区近12月以来第 4 次成为杭州成交土地最多地区。同时，桐庐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐庐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势余杭区、富阳区、建德市、淳安县、临安区热度有所降低。

图3 2015年02月杭州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，余杭区成交金额最高，高达 994万元。全市成交总金额较上月下降 87.92%呈现波动状态。

图4 2015年02月杭州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，余杭区成交均价最高，达到 50 万元/亩，桐庐县成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月杭州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月杭州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，杭州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被浙江威星智能仪表股份有限公司竞得，为679万元；而杭州华水布艺有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2015年02月面积最大的地块为13.56亩，位于良渚街道吴家厍村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	余杭区	良渚街道吴家厍村地块	679	50	13.56	浙江威星智能仪表股份有限公司
2	临安区	板桥镇灵溪村地块	314	28	11.21	杭州临安杨氏电缆材料有限公司
3	余杭区	崇贤街道崇贤村	211	50	4.19	杭州远峰纺织原料制造有限公司
4	余杭区	崇贤街道崇贤村	104	51	2.04	杭州华水布艺有限公司
5	富阳区	春江街道八一村	90	36	2.52	杭州金龙纸业有限公司
6	桐庐县	桐庐县横村镇58号工业地块	51	26	1.93	杭州桐庐天诚针织有限公司